quinta-feira, 12 de julho de 2012

Vistoria ao empreendimento - Bloco 2


Hoje 5ª Feira houve uma fiscalização ao empreendimento pela Câmara devido a 15 queixas que deram entrada na Protecção Civil devido á fuga de água da caldeira no telhado.

Como seria de esperar, receberam o aviso no dia anterior.
Mesmo à porta do elevador estavam 2 caldeiras novas em folha de modo que no relatório da vistoria constasse que o problema estava a ser resolvido. 

Mas este problema durou meses e meses!.. só quando foi denunciado é que tomaram uma atitude.
As ervas das fotografias mostraram a respectiva verdade.
Resultado desse problema: contas astronómicas de água!

No entanto as queixas chateiam (o que é bom) e fazem de alguma forma com que haja actuação das Entidades competentes para o efeito.

Algumas trocam-nos as voltas mas não é por muito tempo!




“ 23 Fev, 2009, 13:35 Reportagem RTP

700 proprietários burlados na Praia da Rocha

 “Compraram uma casa de sonho, no Clube Praia da Rocha, mas agora estão sem luz e água no meio de um mar de problemas .
Cerca de 700 proprietários estão a viver um pesadelo que agora segue para tribunal.”

Link reportagem:

quarta-feira, 11 de julho de 2012

Dados do Baú - Cartas com força!

Na partilha da informação é que está a força dos proprietários!
Cliquem nestes link's para obter a carta do Ferreira da Costa à DECO em 2009/04/17  para juntar aos processos da injunção da água e luz. Além de terem uma prova que até esta data não teriam água e luz informa que estes bens são cobrados ao preço da EMARP e EDP.
Só depois de terem contadores é que os apartamentos teriam água e electricidade.
Outro tesouro é a carta da "Barbie" do Ferreira da Costa para um proprietário não residente em Portugal:
"De futuro será feita a leitura periódica dos respectivos contadores e enviados para V. Exª essa informação, conjuntamente com o valor a pagar à nossa empresa e o preço que pagará pela água e luz é o preço de custo cobrado pelas entidades responsáveis pelo fornecimento destes serviços. 
Mais informamos que se no prazo de 15 dias não tivermos recepcionado esta solicitação, bem como o pagamento dos contadores e da caução, deixaremos de fornecer água e luz ao seu apartamento".
Além de fazer prova que os valores teriam IVA incluído, cobrado e não entregue ao Estado pois somente passaram um recibo e não uma factura como é a lei.
Pesquisem no Baú e enviem mais documentos que tenham recebido. Podem ajudar outros!

terça-feira, 10 de julho de 2012

Carta Aberta a Paulo Martins

Afirmaram que dou muitos conselhos, então aproveito e dou um conselho a Paulo Martins.
Não o conheço, dizem-me que foi enganado..
Não sei como pois envereda pelo caminho dos maus conselhos do Ferreira da Costa.
Para nós são iguais os dois.
Carta de 2012/07/04
Ontem falei com muitos proprietários, honestos, trabalhadores, bons pagadores mas exaustos desta trafulhice toda e desabafaram o que ia na sua cabeça..
E, aconselho o Paulo Martins a reformar a sua última missiva até ao dia 25/07/2012.
Sempre foi a nossa luta pagar a água e luz que usamos mas se querem enveredar por este caminho, além de terem uma longa luta por via dos tribunais vão ter uma conta enorme de água e luz em muito curto espaço de tempo para pagar.
Se já estão com dificuldade em pagar o que a anterior administração deixou assustem-se com o que vão ter que pagar agora.
Se os proprietários têm de pagar o que não usam então vocês também pagam o que nós não usamos mas deixaremos os apartamentos vazios usarem.

Imaginem 627 apartamentos (menos os que vocês conseguiram tomar posse) com água e luz 24 horas por dia ligados!?!


Além do barulho da água a correr durante a noite, portimão inteiro não vai ter dificuldade em encontrar este empreendimento durante a noite.


Não vamos conseguir aguentar os proprietários durante muito mais tempo por isso pense em seguir este conselho e fazer as coisas correctamente...
Deixo igualmente uma sugestão à EMARP pois sendo uma empresa Municipal será uma questão de fazerem contas de quanto é que iriam receber se fossem colocados contadores individuais para receberem directamente de cada um dos proprietários.

sexta-feira, 6 de julho de 2012

EMARP e EDP - Dividas

Todos já receberam ou estão a receber as injunções sobre a água e luz.
Afirmam eles que pagaram água (EMARP) e luz (EDP) e que agora temos que pagar aqueles montantes que, pela sua imaginação, nós consumimos nos apartamentos.

Contadores para quê? Não devem conseguir lê-los!
Aconselho  a contestar mesmo se já pagaram estes montantes pois eles seguem para tribunal e conseguem penhorar os apartamentos.
(Deixo aqui um aviso: quem pagou a caução da água e luz (500 €) e a montagem dos contadores (274 €) podem na contestação abater estes montantes na suposta divida)

Esquecem-se é de informar que à data de inicio de Maio/2012 tinham uma divida de 155.380,34 € à EMARP.
Valores estes que se acumulam desde Julho de 2011.
Mesmo assim conseguiram que a EMARP transferi-se o nome do contador totalizador para a Green Stairs mediante um Contrato de Cessão de Exploração.
Logo de seguida a Iberotel transfere os seus bens para outra sociedade onde só muda o nome da empresa.

Não percebo pois a Câmara Municpal de Portimão é a mais endividada do País!

Em relação à EDP é cómico ver a carrinha da Iberotel / Green Stairs a bloquear a casota da EDP para a luz não ser cortada!
Alguém me sabe dizer o montante em divida deles?


Agora só falta meter uma grade ou uma corrente para não se conseguir abrir a porta!!
É muito bom para os apanhados da TV!

Sabendo isto é mais que óbvio que ninguém vai receber dinheiro nenhum pelos contratos de 4 anos que estão a fazer com a Green Stairs!!!!!

Perigo de incêndio / desabament​o do telhado do 14º Piso do Bloco 2

Após se detectar um barulho de água sempre a cair um proprietário resolveu subir até ao 14º piso do BL2 (último piso) no dia 24/06/2012 e deparou-se com o seguinte cenário:


 


 
Uma das caldeiras que estas empresas usam para levar água quente à unidades de alojamento que arrendam aos seus clientes tem uma fuga enorme de água no 14º piso.
Esta fuga levou que o terraço tenha á volta de 10 cm de água do chão e esteja a molhar os fios electricos dos retroprojectores que estão no telhado para iluminar o empreendimento.
Verifica-se que por estar assim já há muito tempo até cresce ervas pela abundância de água.











Existe um perigo eminente de incêndio e de explosão pois estas caldeiras são aquecidas a gás.


No 13º ainda existe o perigo de desabamento do tecto.
Muitos deles ocupados por turistas.
Como proprietários preocupados fez-se a devida queixa (25/06/2012) para os bombeiros e para a ASAE pela degradação propositada do empreendimento por estas administrações do condominio.
 
 
Pela 1ª vez tivemos reacção imediata:
Os bombeiros, responsáveis, responderam quase de imediato:

"Serve o presente para informar que deverá remeter a queixa referenciada para a Divisão de Fiscalização de Obras Particulares do DTPU . CMP, entidade competente para verificação da situação."
 
A devida Divisão de Fiscalização de Obras Particulares da Câmara Municipal de Portimão nem por isso!
A ASAE (Direcção do algarve) não dá para compreender... Será por ser do Algarve???    :-)
 
Mas foi engraçado OUTRA SITUAÇÃO.
As queixas foram feitas antes da hora do almço e logo na mesma tarde os responsáveis da manutenção foram ao telhado retirar a bomba defeituosa e gastadora de água:
 

 
As portas de acesso ao 14º piso foram encerradas.
 
E agora a cereja no topo do bolo:
Quando as queixas deixaram de ser só uma o Ministério da Administração Interna resolveu agir e enviou um oficio (04/07/2012) onde aconselha a Câmara Municipal de Portimão a agir conforme o artigo 89º do Regime Juridico da Urbanização e Edificação (RJEU).
Agora é que não podem dizer que nunca souberam do que se estava a passar.
Mais uma vez podemos comprovar que a UNIÂO faz a força!
Obrigada a todos!

terça-feira, 3 de julho de 2012

Injunções 2012

Está a chegar a casa de muitos proprietários injunções sobre o condomínio de 2012, sobre a a água e luz supostamente consumida nos seus apartamentos e sobre o condomínio de 2010. 
Referem-se a facturas nunca recebidas e que o próprio Balcão Nacional de Injunções não têm no processo. Facturas essas que apesar de pedidas nem o mandatário nem o requerente fornecem.

Aproveito para dar uma breve explicação sobre estas injunções que me foi fornecida por quem tem conhecimento das leis de modo a esclarecer algumas dúvidas:

"1 - a injunção é uma acção muito simples que se não for contestada passa a valer como título executivo, o que significa que o passo seguinte por parte da Green Stairs será nomear à penhora os andares dos proprietários que não pagarem, para serem vendidos através do tribunal e de um agente de execução. Por uma dívida de umas centenas de euros corre-se o risco de ser vendido um imóvel ao desbarato.
2 - através destas injunções está a Green Stairs a fazer uma demonstração de força perante os proprietários que não aderiram aos novos contratos de exploração. O problema é que se as pessoas aceitarem pagar este valor porque é reduzido, daqui a uns meses vão ter novo pedido e assim sucessivamente.
3 - a nosso ver a Green Stairs não tem fundamento para cobrar estes valores, pelas seguintes razões:
a) o contrato de exploração entre a Iberotel e a Green Stairs teve início em 01-03-2012, pelo que a Green Stairs não tem legitimidade para cobrar consumos do ano 2011 e do 1º trimestre de 2012,
b) os proprietários não têm que aceitar um contrato de exploração celebrado com uma entidade que não tem qualquer experiência na exploração de empreendimentos turísticos, pelo que não se aceita a validade e eficácia deste contrato. Logo, a Green Stairs não é parte legítima, mais uma vez,
c) já houve duas providências cautelares intentadas por alguns proprietários do CPR no tribunal de Portimão e, embora o alcance dessa proviências seja limitado às pessoas que fizeram parte do processo, não deixa de ser relevante que em ambas as providência o tribunal decidiu provisoriamente que as pessoas podem exigir que seja feita a contagem dos consumos de água e luz realizados nos seus andares, com a emissão de documento de facturação onde conste o consumo realizado. 
Ora, a injunção da Green Stairs refere que os valores reclamados dizem respeito a valores de água e luz consumidos no andar do cliente, mas não se sabe se isso é verdade."

Não deixem de contestar estas injunções, particularmente ou por um advogado senão têm a vossa casa penhorada.

Aproveito para reiterar que devem fazer queixa do motivo e destas injunções nas seguintes entidades:

ASAE
Direcção Regional de Lisboa e Vale do Tejo
Av. Duque d’Ávila, 139
1050-081 Lisboa
correio.asae@asae.pt

Departamento Central de Investigação e Acção Penal (DCIAP)
https://simp.pgr.pt/dciap/denuncias/den_criar.php

Inspecção Geral das Finanças:
Telef: (+351)  218 113 500

DSIVA - Direção de Serviços do Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA)

DSIFAE - Direção de Serviços de Investigação da Fraude e de Ações Especiais
Telef: (+351)  213584800

Policia Judiciária
Telef: (+351)218 643 900 

Anexo aqui o link para as últimas actas das últimas assembleias de condóminos conhecidas (ano de 2009) - Bloco 1 e Bloco 2.

segunda-feira, 2 de julho de 2012

A vergonha e mentira continuam

"A Iberotel enviou, à custa do nosso dinheiro, para todos nós uma carta, a dizer que tínhamos perdido um processo no Tribunal de Portimão (...) mas esqueceu-se convenientemente de dizer o mais importante:

O que a Iberotel, o Paulo Martins e o seu advogado Ferreira da Costa se esqueceram de dizer é que já perderam vários processos instaurados por proprietários contra Iberotel.

O que se esqueceram de dizer é que já perderam vários processos nos quais foram condenados a pagar as rendas que não queriam pagar aos proprietários.

O que se esqueceram de dizer é que no processo que falam, perderam o procedimento cautelar, tendo sido decretada a suspensão das assembleias de Março de 2009, tendo como objectivo impedir validar as condições que tentou impor para que os apartamentos tivessem água e luz.

O que se esqueceram de dizer é que as condições que tentou impor para que os apartamentos tivessem água e luz não foram nesse processo validadas pelo tribunal, nem foram validadas em nenhuma das decisões tomadas.

O que se esqueceram de dizer é que o Tribunal entendeu que a Iberotel não podia supostamente representar a maioria dos proprietários e ao mesmo tempo propor e aprovar o valor do condomínio que depois lhe teríamos de pagar, em seu proveito próprio, e por isso agora com medo deixou de convocar assembleias.

O que se esqueceram de dizer é que também perdeu o procedimento cautelar para ser assegurado o fornecimento de água e luz ao apartamentos dos proprietários que entraram no processo e para permitir a instalação de contadores de água e luz, sem pagar cauções, que nem a EDP ou EMARP cobram.

O que se esqueceram de dizer é que nos processos que estão ainda a correr no tribunal já foram condenados em custas pelos incidentes a que têm vindo a dar causa.

O que se esquecem de dizer é que vivem às custas dos apartamentos dos proprietários e não pagam um cêntimo.

São estas as coisas que a Iberotel, o Paulo Martins e o seu advogado se esquecem.

Mas vamos ver os esquecimentos da Iberotel, Paulo Martins e o seu advogado, quando o Ministério Público intervir e investigar o que se está a passar no Clube Praia da Rocha.

A Iberotel e o seu lacaio apenas ganhou um processo e fez questão de fazer um grande alarido disso, porque não ganha mais nada, pelo menos de forma clara. A sua intenção é apenas meter medo aos proprietários.

O que a Iberotel se esqueceu de dizer é que foi banida do Clube Praia da Rocha, e agora vem com uma outra empresa e outro serviçal da Iberotel, ou do seu advogado, porque quase nenhum Proprietário já acredita neles ou os considera como pessoas sérias.

O que o advogado da Iberotel e do Paulo Martins se esqueceu de dizer é que envia e-mails a partir do e-mail da sua sociedade de advogados para o e-mail dos proprietários, fazendo-se passar por um proprietário para conseguir apenas informações sobre o que vamos fazer e tentar influenciar-nos dizendo que nada é possível fazer. Simplesmente vergonhoso.

Agora já todos vimos que o Paulo Martins serve a Iberotel e o seu advogado. É a mesma coisa, fazendo ameaças e metendo injunções contra os proprietários a pedir dinheiro a que não tem direito.

Contestem, porque não podemos andar a pagar para sustentar esta gente.

E sim, apesar de inicialmente termos dado o benefício da dúvida ao Paulo Martins, agora constatamos que não é possível pactuar com empresas que estão aliadas à Iberotel e ao mesmo advogado. Não é possível celebrar contratos com estes quando fazem o que andam a fazer com o que é nosso.

A Iberotel, o Paulo Martins e o seu advogado vão responder por aquilo que andam a fazer, e não tardam a ter uma grande surpresa, Agosto será o mês!

Vamos prosseguir com a luta pelos nossos direitos no Clube Praia da Rocha e vamos de uma vez por todas fazer com que as Entidades Oficiais não fechem os olhos a estes poderios Económicos!"

Só tenho 4 palavras a dizer:

Obrigado por estas palavras!