sábado, 28 de março de 2009

Proposta Iberotel Fase III (MÁ PROPOSTA)

A Iberotel já enviou por escrito o contrato de promessa apresentado nas reuniões sobre a Fase III na Suiça.

A proposta apresenta o que já tinha sido explicado neste blog, e não satisfaz o interesse dos proprietários, com esta proposta trocariamos um apartamento por uma pequena percentagem (entre os 0,25% e 0,35%) de uma nova empresa criada pela Iberotel e administrada pela mesma. O que nos prometem é resultado nos lucros que eles podem manipular... mais uma vez querem enganar os proprietários.

O contrato pode ser obtido no seguinte link, e na nossa opinião não deve ser assinado por vós, uma vez que a proposta é realmente enganadora. De qualquer forma devem apresentá-la aos vossos advogados:

Proposta Iberotel - Fase III

A acrescentar a esta má proposta a Iberotel apresenta uma carta onde pede aos proprietários para assinarem o contrato nos locais indicados e para enviarem este por correio, desta forma a assinatura pode ser reconhecida em Portugal através de um advogado da Iberotel e sem que as pessoas se dirijam aos consulados onde seguramente seriam aconselhados a não assinar. Esta carta pode ser acedida no seguinte link:

Carta Anexa à Proposta Iberotel

A solução para a Fase III e para os nossos investimentos não passa por este contrato. Aconselhamos todos a não assinarem este contrato, isto seria a continuação de um pesadelo que começou em 2005.

EMARP dá 30 dias à Iberotel para iniciar obras

A EMARP no passado dia 24 enviou carta à Iberotel a notificar que esta tinha 30 dias para iniciar as obras necessárias para a colocação de contadores individuais em cada fracção. Esta notificação pode ser obtida no seguinte link:

Decisão Final EMARP

Esta decisão teve por base um anexo ao contracto inicial entre a EMARP e a Iberotel que pode ser obtido no seguinte link:

Contracto EMARP Iberotel

Finalmente começam a aparecer boas notícias, esperemos que esta decisão ajude no processo na EDP e que se extenda ao Bloco III que neste momento ainda não houve qualquer comunicação por parte da EMARP. Após a primeira resposta da EMARP, questionámo-la sobre a situação dos contadores do Bloco III, esperamos notícias para breve.

segunda-feira, 23 de março de 2009

Primeira resposta da EMARP

Segue a primeira resposta da EMARP sobre os contadores individuais nos Blocos 1 e 2:

Resposta EMARP

Após ter recebido esta informação a EMARP já foi questionada por escrito qual o estado das inspecções ao Bloco 3, uma vez que a situação é diferente dos Blocos 1 e 2, uma vez que cada apartamento tem uma caldeira eléctrica.

domingo, 22 de março de 2009

Resultado das primeiras reuniões sobre a Fase III (Alterado)

Durante a semana passada, decorreram algumas reuniões sobre a Fase III, tendo a Iberotel apresentado a seguinte informação:

Factos
Encerrado por ordem da antiga Direcção Geral do Turismo (Instituto do Turismo);
Falta de condições para exploração turística;
Necessita de obras para reabrir.

Proposta da Iberotel
Transformação do Clube da Praia da Rocha, Bloco 3, de aparthotel em Hotel de 4 ou 5 estrelas;
Constituição de uma sociedade entre a Iberotel e os restantes proprietários;
Cedência das fracções autónomas dos proprietários àquela sociedade.

Principais desvantagens para os proprietários
A reestruturação do empreendimento nestes moldes implica a transformação das fracções autónomas em quartos de hotel;
Os proprietários trocam valores imobiliários por valores mobiliários;
Deixam de ser donos uma fracção autónoma passando a deter uma participação numa sociedade comercial;

No âmbito daquela sociedade existem limitações às pretensões dos proprietários:
- Depende da existência de lucros;
- Depende de deliberação de distribuição de lucros;
- A Iberotel detém a administração e a maioria em assembleia-geral.

Questão a perguntar:
Então porque é que não compram os nossos apartamentos??
E em relação às pessoas que não querem ceder o seu apartamento para exploração??

OBS: Aguardamos que terminem as reuniões para chegarmos a uma destas propostas por escrito e ver se existem Não Conformidades (ilegalidades), só nessa altura poderemos tirar uma conclusão seria e definitiva!

Declaração moderadores do Blog

Nesta altura, porventura, já todos têm conhecimento dos problemas que atingem o Clube Praia da Rocha, quer no Bloco I, quer no Bloco II, quer no Bloco III.

Nós, Mariana Meireles, Carla Henriques e Luís Campos fomos afectadas pessoalmente por esses problemas, por sermos proprietários de fracções naquele empreendimento.
Tomamos conhecimento recentemente que o nosso nome aparece associado a um colectivo ou associação constituída, ao que parece, em França, relativamente ao referido empreendimento.

Tal não corresponde à verdade e é inteiramente falso.

Por isso é indispensável esclarecer de forma cabal a nossa posição.

Não pertencemos a qualquer colectivo ou associação, ou demos autorização ou consentimento para que o nosso nome ficasse a constar desse dito colectivo. Trata-se inclusivamente de uma utilização abusiva do nosso nome, pelo que se as pessoas que transmitiram essa informação persistirem nesse comportamento serão responsabilizadas.

Desde altura em que fomos afectados pelo problema da falta de fornecimento de água e luz, temos vindo a dar a cara na luta pelos nossos direitos e por aquilo que é justo.

Na verdade, o nosso esforço tem alcançado alguns resultados positivos e acabou por gerar uma dinâmica que envolve e une outros proprietários que também foram afectados e que de forma espontânea têm vindo a aderir às nossas iniciativas.

Trata-se de uma dinâmica que não se traduziu em movimentos colectivos oficializados. Não foi constituída qualquer associação. Toda a nossa dedicação a esta causa tem sido feita sem outro interesse senão resolver os problemas que também nos afectam, sem qualquer outro intuito e sem qualquer retribuição pelo nosso trabalho, que tem ocupado grande parte do nosso tempo e vida pessoal, e ainda sem qualquer compensação pelas despesas que temos vindo a realizar.

Temo-lo feito com empenho, porque temos consciência que unidos podemos conseguir melhores resultados.

Não pretendemos contrapartidas. A única coisa que pedimos é que pelo facto de termos sido o rosto deste movimento espontâneo, não nos coloquem ou associem a qualquer colectivo ou associação que esteja constituída que diga respeito ao Clube Praia da Rocha.

Repetimos, o nosso único objectivo é contribuir para solucionar os problemas que assolam o Clube Praia da Rocha. Não nos movemos com outros intentos.

Por isso deixamos aqui bem claro que não fazemos parte ou somos membros de qualquer associação ou colectivo, seja sediada no estrangeiro, designadamente em França, ou mesmo em Portugal.

Os nossos cumprimentos
Marina, Carla e Luís

sábado, 14 de março de 2009

Reflexão após reunião de condóminos...

Estive presente na Assembleia de Condóminos da FII no dia 10 do corrente mês.

Gostaria de deixar neste Blog uma reflexão, uma vez que as nossas questões jamais são ou serão respondidas pela D.ra Andreia Rosa ou (Dr João Ferreira da Costa adv. Da Iberotel e em Portimão para quem quiser saber e apontar) é assim que este se dirige aos condóminos...

Então é assim:

Existindo um contador único quer para agua, quer para luz e havendo uma única derrama para lixo e esgotos para a Fase I e II tenho muita curiosidade de saber como chegaram aos valores apresentados para o ano de 2009, para a FII (ou seja, como conseguiram fazer a separação de Fases, afirmando os seguintes valores,

. Agua - 24.539.57 Euros
. Luz - 51.550.46 Euros
. Lixo e esgotos - 21.883.81 Euros

Relativamente ao pedido de termos de responsabilidade a pedido dos proprietários para a colocação de contadores de passagem nas Fracções (e, conforme o que eu próprio questionei na reunião)tem que ser a Iberotel ou a Empresa que prestou o serviço de transformação de gás para electricidade em todas as Fracções a fornecer esse certificado…

Sendo muito difícil obter esses certificados dado que a intervenção que foi feita e que mencionei, NÃO OBDECE ÀS NORMAS DE SEGURANÇA, nomeadamente a passagem de tubos de agua por trás das ligações dos fogões eléctricos e a passagem de tubos em PVC com agua a alta temperatura para os WC’S, sem qualquer protecção (ao existir um acidente – uma ruptura poderá ser muito grave se pensarmos por ex. numa criança – ver foto anexa)

Relativamente a este assunto ou seja ao fornecimento destes serviços, as condições impostas pela Iberotel são no mínimo surrealistas, vejamos:

A Iberotel propõe VENDER agua e luz.

Para alem disso pede uma caução de 500 Euros para esse fornecimento.

Eu pergunto;

A EMARP, A EDP, e as Finanças Tem algum pacto neste sentido com a Iberotel?

Porque o que eu vejo aqui é estas três Entidades a serem também lesadas!!!!!

O mesmo se aplica à FI (mas ao que sei, os valores apresentados são mais elevados)

Cumprimentos solidários a todos os proprietários.

Meireles

quinta-feira, 5 de março de 2009

Casa de Descanso versus Casa Inferno!!

Só falto eu!!

Eu e o marido comprámos no dia 15/01/2008 um T0 na Fase II do Clube Praia da Rocha em Portimão.

Adoramos a praia e gostámos do empreendimento em si.
Os nossos filhotes (3 e 5 anos) adoraram as piscinas !!!!

Fizemos um investimento grande para as nossas posses mas só de ver os sorrisos dos nossos filhos tudo vale a pena!

Após reunião no dia 07/07/2008 onde foi proposto pela Iberotel um novo contrato de exploração pelo João Ferreira da Costa descobrimos pelas palavras do dito senhor que não havia a constituição do condominio (pois perguntámos como haveriamos de proceder para avançar com obras de restauro do apartamento), que a piscina era fracção autónoma, que poderiamos por os contadores individuais (sem problema) e que o mesmo nos deveria ser entregue em Dezembro.

Na altura ficámos contentes pois como o contrato só findava a 31/12/2008 poderiamos fazer as ditas obras mais cedo do que esperávamos...

Chegou a dia 26/12/2008 e comecei a ter uma comichão na lingua e comecei a pressionar para saber em como se procederia a entrega das chaves.

Recebi a 31/12/2008 uma carta a dizer que as mesmas seriam entregues dia 21/01/2009 ás 11H.

E lá estavamos nós às 10H30 do dito dia !!!

Estivemos á espera da dita Andreia Rosa que foi esperta e não apareceu mas sim a sua subordinada Susana Teixeira.

Com uma enorme cara de pau comunicou-nos que no apartamento não havia água e luz e teriamos de nos deslocar às entidades competentes para proceder à respectivas ligação.

Assim fizemos. Eu o meu marido e mais as nossas 2 crianças....

Com cara de parvos ouvimos das respectivas entidades que não poderiamos restabelecer as respectivas ligações pois havia um dito contador totalizador no empreendimento e que este pertencia à Iberotel. Somente por ordem desta ou do Tribunal é que poderiam cessar o contrato com esse contador para depois proceder à respectiva ligação aos contadores individuais.

De regresso e furiosos seguimos para a Imobiliária que tinha sido intermediária na venda da casa para ver se conseguiamos mais informações do que se estava a passar.

Eles estavam estupefactos com o que se estava a passar desde o inicio de Janeiro e de imediato nos acompanharam na ida à Iberotel.

Ninguém quis falar connosco e então solicitámos o livro de reclamações que foi recusado.
Chamámos a policia que identificou a Responsável das Relações Publicas e tivemos a sorte momentânea da apresentação do respectivo livro.

Escrevemos a reclamação que até hoje não obteve resposta por parte da ASAE.

Como funcionária de um serviço público disse ao meu marido:
"Temos que fazer o máximo de reclamações por escrito antes de sairmos daqui! "
"Temos de descobrir mais proprietários nesta situação!! "

"Isto não fica assim!!"

E assim foi.

Fizemos reclamação por escrito na EMARP (Empresa Municipal de Águas e Residuos de Portimão), na EDP (Energia de Portugal), Turismo de Portugal, Ministério da Economia (que tutela o Turismo de Portugal) e por fim a ASAE.

Todos eles com medo da resposta!

Menos a ASAE que não respondeu até hoje! Gostaria de saber a sua justificação....

Mandámos fax's à Iberotel a pedir contas do condominio, actas, regulamento, estatutos e nada de respostas...

Fui à Conservatória de Portimão pedir o extracto de todos os proprietários das fracções da Fase II que demorou um mês a chegar de modo a poder conhecer o que se passa... e Formar o dito condominio..

Meti-me na internet mais o meu marido e assustámo-no com as noticias que tinham saido sobre este grupo hoteleiro MAS, como uns pais que se prezam não baixámos os braços e seguimos em frente a defender os interesses dos nossos filhos!!

Começámos a usar os nosso contactos e a divulgar o nosso contacto para podermos chegar a mais gente e foi assim que este grupo se formou!!

Graças a deus encontrei a Marina que tinha o mesmo problema e o mesmo espirito e ambas chegámos á mais brilhante conclusão:

"Vamos lá ver quem se ri por último!!!"

Eles são peixe graúdo e nós peixe miúdo.

Pelos vistos na sua maneira de agir pensam que têm as costas quentes mas existem um dito popular:

"Em causa de Naufrágio os ratos são os primeiro a abandonar o Navio!"

Só temos que descobrir os ratos!!!!

Já conseguimos pequenas vitórias mas é pouco pois somos poucos...

Mas unidos temos uma força enorme!!!!

É só preciso reclamarmos todos ao mesmo tempo e não deixar que os ratos fiquem no navio e assim mais tarde ou mais cedo ele afunda!!

quarta-feira, 4 de março de 2009

Uma primeira vitória...

Acabamos de ter informação de que o Ex.mo Sr. Presidente da Câmara de Portimão tudo está a fazer para que todas as Fracções da Fase I e II venham a curto prazo ter contadores de agua individuais.
A ser verdade deixamos deste modo de depender da Iberotel nesta batalha.
Existem outras como a da questão da EDP ou do Condomínio.
Apelamos uma vez mais á união de todos para que a EDP também tome uma posição.
Depois... é só caminhar rumo á vitoria para cada objectivo nosso nesta luta justa contra a Iberotel!
Marina e Carla