Proprietários Clube Praia da Rocha

Bloco 1 e 2 - Comunicação Iberotel de 2012/01/23

2012-02-09T17:08:00.014Z

Só recebemos cartas...
E que tal as contas do ano de 2009, 2010 e 2011??
A Iberotel gasta o dinheiro dos condóminos a mandar este tipo de cartas aos proprietários.
Se formos a ver e considerarmos que gastam no minimo 40 cêntimos em cada carta (o que não é pois a maioria vai para França):
0,40 € x 1.371 proprietários = 548,40 € cada vez que se dignam a mandar este tipo de cartas...
Depois dizem que não têm dinheiro para pagar as rendas aos proprietários que ainda não cancelaram os contratos...
Factos:
Ninguém foi escorraçado... foi sim eleita uma nova administração por decisão da maioria de condóminos numa Assembleia Geral de condóminos.
São estes que decidem o futuro dos empreendimentos. Se acham que as coisas vão menos bem tem a decisão nas suas mãos de decidir o que acham melhor. Foi o que foi feito!
Agora em relação a valores:
Estão estes senhores esquecidos dos últimos valores da última acta conhecida do Bloco 1 e 2?
Só vou demonstrar aqueles que saltam à vista deduzindo que os outros sejam verdadeiros, apesar de estarmos a pagar água e luz dos apartamentos que eles alugam:
Valor da administração de 2 prédios = 21.592 € x 2 = 43.184 €
Valor da limpeza de 2 prédios = 59.781 x 2 = 119.562 €
Valor de produtos de limpeza de 2 prédios = 15.821 x 2 = 31.642 €
E, sem falar do valor do fundo de reserva que deveria estar a ser depositado numa conta de condominio para futuras obras dos prédios. Por lei o dinheiro do Fundo de Reserva só pode ser movimentado por acordo de todos os proprietários e só para um fim. O valor varia de fracção em fracção mas se considerarmos uma média:
145 € x 700 proprietários (BL 1 e 2) = 101.500 € que desaparecem sem explicação.
Para onde vai este dinheiro?....
Propõem uma solução...
Todos os proprietários estão receptivos a soluções válidas e para o usufruto dos nossos bens. Todos sabemos que quem administra um condominio têm de ganhar dinheiro mas no minimo que sejam honestos, correctos e que prestem contas das despesas feitas.
É só o que esperamos...

Depois desta exposição não é engraçado referirem os valores que mencionam nas cartas ?? :-)

Bloco 1 e 2 - Pagamento do Condominio

2012-02-09T16:03:00.005Z

Apesar de ter havido o pedido de recurso para o Tribunal de Évora aconselho a todos os proprietários que decidiram pagar ao agente de execução os montantes referentes ao condominio do ano de 2009 a pedirem a extinção da execução do mesmo ao Tribunal de Portimão (Processo nº 3265/11.9TBPTM) e solicitarem o envio do comprovativo para a vossa morada. Anexem para este fim prova do vosso pagamento.

O agente de execução é obrigado a vos comunicar a extinção do processo, passar factura recibo dos seus honorários e a Iberotel é obrigada a passar o respectivo recibo de quitação.

Têm de guardar na vossa posse estes comprovativos de modo a se poderem defender no futuro de uma penhora aos vossos bens.

Em relação aos proprietários que já pagaram o condominio de 2010 e 2011 aconselho a solicitarem por escrito a explicação das contas referentes a estes anos e o porquê de não ter havido a Assembleia de condóminos obrigatória por lei.

Questionem também qual é a conta bancária do condominio onde está a ser depositado o valor do Fundo de Reserva debitado na factura.

Este fundo é especificamente para se usado, com a autorização de todos os proprietários, para futuras obras do empreendimento.

Fazendo isto a Administração da Iberotel não pode afirmar que os proprietários não estão interessados nas respectivas assembleias e na prestação de contas.

Bloco 3 - Eleição de nova Administração 2012

2012-02-09T15:35:00.009Z

Ocorreu no passado dia 21 Janeiro de 2012 a Assembleia Geral de proprietários do Bloco 3 onde foi eleita uma nova Administração de Condominio para o ano de 2012.

Desta vez a administração eleita é composta por um grupo de proprietários do empreendimento, liderados pelo Sr. Alcino. Um grande número de proprietários compareceu e decidiram por maioria um novo rumo na administração do Clube Praia da Rocha 3.

Independentemente da Administração, o mais importante é não deixarmos aquele empreendimento que começa a voltar a renascer volte ao estado como a Iberotel o deixou em 2006, entregue ao abandono.

Para todos aqueles que estão em desacordo com a actual administração, o importante é fazerem-se ouvir de uma forma sensata para que os proprietários continuem unidos.

Não se deixem levar por cartas da Iberotel de modo a destabilizar os trabalhos em curso feitos pela anterior Administração e que esperamos que sejam continuados pela nova, que tem este ano para provar que foi uma boa decisão.

Em vez de enviar cartas com a regularidade que faz, a Iberotel poderia canalizar os custos associados para pagamento da sua quota do condomínio ou então ceder as suas fracções para usufruto do condomínio.

Proprietários do Bloco 3:

Mantenham-se unidos e nunca mais deixem este empreendimento chegar ao ponto que a Iberotel o deixou: ABANDONADO e degradado, isto só depende de todos nós!

Bloco 1 e 2 - Processos Judicias em Curso - Ano de 2011/2012

2012-02-09T12:55:00.006Z

De modo a tentar manter a informação o mais actualizada possivel junto transcrevo o estado dos vários processos em curso que foram interpostos por vários proprietários (desde 2009) descrito pelo advogado responsável :

"Proc. n.º 1079/09.5TBPTM – 1.º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Portimão – Procedimento Cautelar de Suspensão de Deliberação Social (assembleias de 10 de Março de 2009).
Este procedimento cautelar foi julgado procedente e decretada a providência de suspender as deliberações tomadas naquelas assembleias.";

"Proc. n.º 1748/09.0TBPTM – 2.º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Portimão – Acção de anulação de deliberação social.
O Tribunal de Portimão entendeu que a matéria relativa às condições de instalação e fornecimento de água e electricidade não constituíam uma deliberação, assim como entendeu não anular a deliberação tomada quanto à aprovação do orçamento para 2009.
Quanto ao entendimento de o Tribunal de Portimão entender que as condições de instalação e fornecimento de água e electricidade não se tratava de uma deliberação é uma decisão favorável aos proprietários na medida em que essas condições nunca podem funcionar como uma regra do condomínio e, por conseguinte, não pode por isso ser imposta aos proprietários. Do mesmo modo esta decisão não condiciona as decisões do procedimento cautelar para a acção para a instalação dos contadores e fornecimento de água e electricidade nem da respectiva acção principal ulterior, o que poderia acontecer se fossem consideradas deliberações e fossem válidas.
Porém, ainda assim desta decisão foi interposto recurso para o Tribunal da Relação de Évora, por se discordar por completo da decisão no que concerne às contas. O recurso ainda se encontra pendente.
Tendo em conta o resultado deste processo (1748/09.0TBPTM), foram pela Iberotel movidas, contra apenas alguns proprietários, execuções para pagamento de quantia certa, designadamente a contribuição para o condomínio/empreendimento relativa a 2009.
Dos proprietários contra quem foram movidas essas acções, por alguns foi efectuado o pagamento solicitado, por outros foi deduzida oposição."

Informo que no meu caso optei pelo pagamento ao Agente de Execução.

Fui informada que para me opor teria de pagar + taxas de justiça e o processo do agente de execução não parava e estava sujeita à penhora do apartamento. Depois ainda teria de pagar as custas da conservatória para anular a respectiva penhora. Neste momento já paguei o dobro devido + as taxas de justiça + honorários de advogado.

Para mim e como muitas vezes já informei não é o valor do condominio que está em causa mas sim o direito do uso da água e luz que nos vedaram em 2009 e a não prestação de contas por parte da entidade gestora.

Sempre paguei as minhas contas mas gosto de saber o que estou a pagar o que nestes 3 anos a Iberotel não se digna a prestar.

Mas mesmo assim não desisto na defesa dos meus direitos via justiça. Mesmo pagando não desisto dos processos.

"Proc. n.º 1763/09.3TBPTM - 2.º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Portimão e Proc. n.º 1009/10.1TBPTM – 1.º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Portimão - Procedimentos Cautelares Comuns para instalação dos contadores e fornecimento de água e electricidade.
Ambos os procedimentos cautelares foram julgados procedentes e decretadas as respectivas providências. "

"Proc. n.º 2920/09.1TBPTM - 2.º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Portimão – Acção de processo ordinário, que visa a confirmação da decisão tomada em sede do procedimento cautelar (1763/09.3TBPTM - acima referido), bem como contém um pedido de indemnização civil contra a Iberotel.
Esta acção ainda está a decorrer, estando marcada a realização de audiência de julgamento para o dia 13-06-2012, pelas 14.30H. "

"Proc. n.º 2613/10.3TBPTM – 1.º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Portimão – Acção de processo ordinário, que visa a confirmação da decisão tomada em sede do procedimento cautelar (1009/10.1TBPTM - acima referido), bem como contém um pedido de indemnização civil contra a Iberotel.
Esta acção está a decorrer, não estando ainda marcada a realização de audiência de julgamento, o que só acontecerá em 2012. "

"Proc. n.º 4356/10.9TBPTM – 1.º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Portimão – Acção de processo ordinário de impugnação das facturas do ano de 2010.
Pelo Tribunal de Portimão houve despacho no qual este entendeu que o litígio entre as partes não envolve divergência quanto à matéria de facto e apenas se resume à matéria de direito, pelo que foi necessário proceder às diligências de prova e deste modo foi consentido que o tribunal proferisse de imediato sentença. Acontece que ainda não foi proferida sentença sobre tal matéria."

Existem muitos mais processos interpostos por outros proprietários.

Deixo aqui o convite para divulgarem os mesmos.

CPR 1 e 2 - Aqui vem o Verão!

2011-07-18T11:54:00.011+01:00

Aqui vem o verão e aqui vem um novo pedido de condominio...
Desta vez mais soft, sem muita violência....

Coitados...

Não devem ter tido muita adesão!
Neste momento já estão a lidar com pessoas que não têm medo de ir perguntar a quem de direito se aquilo é correcto.
O condominio é uma coisa necessária mas não nestes moldes.
Todos nós queremos poder usar as nossas casas, cumprir as nossas obrigações mas fazemos questão de não ser roubados.

A vida é dura e o que temos foi a custo do nosso trabalho.

Contactem os vossos advogados antes de tomarem qualquer decisão.

Pelos vistos é um mal geral no Algarve e nem imagino quantos casos iguais existem e o porquê das entidades competentes não actuarem em conformidade.

Tenham uma curiosidade e vejam a noticia do Correio da Manhã de dia 18/07 sobre o apart hotel Colina Sol na Lagoa.

Pelos vistos é moda e podemos sempre aprender com os que também estão em luta no dia 05/08 no de sempre : Tribunal de Portimão!

Elevadores Bloco 1 e Bloco 2

2011-05-30T02:14:00.002+01:00

É com agradável prazer que publico esta noticia!
Passei este fim de semana no Clube Praia da Rocha e foi uma agradável surpresa ver que os elevadores já têm todos a licença activa até dia 27/05/2013 !
Não consigo dar mais do que estas informações, pois não sei mais...
Verifiquei ainda que os vidros que foram partidos pelo festival PIMPAMPUM foram colocados de novo.
É bom ter boas noticias para partilhar!
Do tribunal nem uma única noticia...
:(

Fase I e II - Processo 1748//09.0TBPTM (Anulação de Deliberações Sociais - Audiência de Discussão e Julgamento

2011-01-19T15:14:00.006Z

Mais uma sessão de Julgamento!

Transmitimos uma informação que nos chegou dos Proprietários da Fase I e II que colocaram em Tribunal as Deliberações Sociais realizadas em 2009.

"A carta que o 1º grupo, ou melhor, que os famosos 19 que tiveram a coragem de lutar pelos seus direitos na justiça contra um poderio económico denominado por Iberotel, está a receber do tribunal de Portimão destina-se apenas e só a informar o grupo supra citado do seguinte:
A 16 de Fevereiro de 2011 decorre a audiência final e principal resultante da providência cautelar para a impugnação da assembleia de condomínio de Março de 2009.

Estarão presentes as partes representadas pelos seus respectivos advogados.

NÃO é necessária a presença dos proprietários, mas nada os impede de que se pretenderem estar presentes."

Aqui desejamos mais uma vez que a Justiça seja feita!

Bloco III - Assembleia de Condomínio - 22 de Janeiro

2011-01-05T22:17:00.004Z

A próxima Assembleia de Condomínio do Bloco III do Clube Praia da Rocha é já no próximo dia 22 de Janeiro. Desta feita a assembleia terá lugar a um Sábado por forma a permitir que mais proprietários estejam presentes na mesma. A assembleia terá lugar no Hotel Júpiter, pelas 14h, na Praia da Rocha. Os principais pontos de trabalho da Assembleia são a Apresentação, Discussão e Aprovação de Contas de 2010, Eleição do Administrador para o Ano de 2011, Apresentação, Discussão e Aprovação do Orçamento para o ano de 2011 (no espaço de um ano com esta administração, existirá mais transparência do que pelo menos nos últimos 5 por parte da anterior administração).

Todos aqueles que não tenham possibilidade de se deslocar à Praia da Rocha nesse dia, deverão nomear alguém da vossa confiança para se fazerem representar na assembleia, e assim participarem no futuro do nosso Bloco III.

Durante a manhã do sábado da assembleia, todos os proprietários terão a possibilidade de visitar o Bloco III e os trabalhos que aí têm sido realizados, permitindo que o mesmo se encontre operacional e com expectivas de melhorias.

Bloco III - Recusa do Tribunal ao Pedido de Suspensão das Deliberações Sociais de dia 12/03/2010

2010-12-08T20:23:00.000Z

Após a recepção de muitas cartas da Iberotel (ano de 2010), uma das quais aqui anexada, temos o prazer de publicar para os proprietários do Bloco 3 a decisão do tribunal ao negar as pretensões desta empresa (+ da empresa Eurimobe) contra a empresa gestora de condomínio do Bloco 3 (Construmed).

É agradável verificar que a justiça portuguesa existe apesar de demorada.

Nem fazemos ideia de quantos processos a Iberotel já perdeu em tribunal !

Agora é só esperar que estas empresas paguem a sua quota de condominio (2010) que está em divida:

Iberotel = € 42.268,88
Eurimobe = € 17.622,00

É por isso que elas estão tão desesperadas e oferecem os mesmos serviços a valores ridiculos! Somente para criar instabilidade na união conseguida dos proprietários. Não cedam!

Pedimos a todos que nos reenviem provas (processos ganhos em tribunal) para podermos divulgar e provar que temos a lei do nosso lado.

Estando este ano quase no fim pensamos que o saldo do Bloco 3 é muito positivo e que não se pode desistir de lutar pelo que é nosso.

Por mim falo: é muito agradável ver a quantidade de luzinhas acesas naqueles apartamentos à tanto tempo mortos !

Valor Condomínio ano 2010 - Bloco I e II

2010-09-23T12:32:00.009+01:00

Atenção, está a chegar à caixa de correio dos proprietários uma carta registada da Iberotel (em anexo) a pedir o valor do condomínio do 1º Semestre de 2010. (uma dessas cartas pode ser consultada no seguinte link)

O valor ronda os 750 € por semestre.

Não é um acto LEGAL e aconselho a se reunirem com os vossos advogados para ver a melhor maneira de reagir a uma afronta destas.

Na Lei portuguesa os nosso direitos são salvaguardados pelo Decreto-Lei nº 39/2008, de 07 de Março de 2008.

Como proprietários temos o dever de pagar uma prestação periódica que é fixada no título constitutivo (que desconhecemos!!) e o montante tem de ser aprovado numa Assembleia de condóminos (que não houve !!!).

Esta prestação periódica destina -se a fazer face às despesas de manutenção, conservação e funcionamento do empreendimento, das instalações e equipamentos comuns e dos serviços de utilização comuns do empreendimento, bem como a remunerar a prestação dos serviços de recepção permanente, de segurança e de limpeza das unidades de alojamento e das partes comuns do empreendimento (artº 56º)

A assembleia geral de proprietários integra todos os proprietários dos lotes ou fracções que constituem o empreendimento (artº 63º).

Compete à assembleia geral:
a) Eleger o presidente de entre os seus membros;
b) Aprovar o relatório de gestão e as contas respeitantes à utilização das prestações periódicas;
c) Aprovar o programa de administração e conservação do empreendimento;
d) Aprovar, sob proposta do revisor oficial de contas, a alteração da prestação periódica, nos casos previstos no n.º 9 do artigo 56.º;
e) Accionar a caução de boa administração;
f) Destituir a entidade administradora do empreendimento, nos casos previstos no artigo 62.º;
g) Deliberar sobre qualquer outro assunto que lhe seja submetido pela entidade administradora do empreendimento.

A assembleia geral é convocada pela entidade responsável pela administração do empreendimento por carta registada, enviada pelo menos 30 dias de calendário antes da data prevista para a reunião, no 1.º trimestre de cada ano.

Nenhum proprietário foi convocado !!!

São aplicáveis à assembleia geral as regras sobre quórum deliberativo previstas no regime da propriedade horizontal.
As deliberações são tomadas por maioria simples dos votos dos proprietários presentes ou representados, salvo:
a) Quando esteja em causa accionar a caução de boa administração ou destituir a entidade administradora do empreendimento, caso em que a deliberação deve ser tomada pela maioria dos votos correspondentes ao valor total do empreendimento;
b) Nos outros casos previstos no regime da propriedade horizontal.

Pela Lei portuguesa a Iberotel é obrigada a prestar contas (artº 60º):

A entidade administradora do empreendimento deve organizar anualmente as contas respeitantes à utilização das prestações periódicas e submetê-las à apreciação de um revisor oficial de contas.

O relatório de gestão e as contas a que se refere o número anterior são enviados a cada proprietário, juntamente com a convocatória da assembleia geral ordinária, acompanhados do parecer do revisor oficial de contas.

Os proprietários têm o direito de consultar os elementos justificativos das contas e do relatório de gestão a apresentar na assembleia geral.

A entidade administradora deve ainda facultar aos proprietários, na assembleia geral destinada a aprovar o relatório de gestão e as contas respeitantes à utilização das prestações periódicas, a análise das contas de exploração, bem como dos respectivos elementos justificativos.

Deve elaborar um programa de administração e de conservação do empreendimento para cada ano e este deve ser enviado a cada proprietário juntamente com a convocatória da assembleia geral ordinária em que se procede à respectiva aprovação para o ano seguinte.

Em resumo ninguém foi convocado para a Assembleia de Condóminos, ninguém recebeu o título constitutivo do empreendimento, ninguém recebeu o programa da administração, ninguém recebeu o relatório de contas, etc!!, etc!!, etc !!!!!

A assembleia de condóminos feita em 2009 continua impugnada pelo Tribunal de Portimão!

Agora nem convocam nenhuma Assembleia e duplicam o montante pedido em 2009 !!!

Proprietários !! façam queixa desta administração na ASAE, na DECO e no Turismo de Portugal!!

São estes organismos que têm a autoridade para confrontar a Iberotel pelos seus actos.

Levem a Iberotel às barras dos Tribunais !

Aos proprietários que ainda têm contrato com eles:

Comuniquem a não renovação dos contratos até ao dia 30/09/2010 !

Revoguem o poder que lhes deram pelo mandato que assinaram para que a Iberotel vos representem nas Assembleias Gerais de Condomínio (Claúsula 10º do vosso contrato de arrendamento).

Não lhes dêem mais dinheiro a ganhar ! Se tiverem que ganhar dinheiro que sejam vocês ao venderem o que é vosso por direito !!

Situação dos elevadores - Bloco 1 e 2

2010-09-07T15:57:00.008+01:00

Após constatar que as licenças dos elevadores caducavam a 03/09/2010 e que a manutenção dos mesmos ficavam muito aquém do que é desejado resolvi questionar como proprietária a empresa OTIS sobre o facto.
Fiquei intrigada depois de várias vezes me dirigir à recepção para relatar a degradação dos elevadores ouvir que já estavam a tratar do caso. Que a Otis já tinha sido contactada ou que estavam à espera dos senhores da manutenção ou que esta teve quebra no stock de "botões"...

Só sei que um dia não tinha nenhum dos 5 elevadores a funcionar!

A resposta da OTIS foi (para quem interessar):

"A Otis Elevadores tem implantado um sistema de prioridade no atendimento a avarias de acordo com vários factores, nomeadamente ao tempo de resposta às chamadas de avarias e colocação de materiais para reparação nos elevadores, nessa análise consideramos importante a conta corrente do cliente, valor em débito e número de meses em atraso.
A manutenção do elevador continua a ser feita todos os meses, independentemente do valor do débito.
No entanto, alguns elevadores tinham falta de material, esta situação foi desbloqueada dia 06/09/2010, com o pagamento das facturas de 2009 que se encontravam em falta. Neste momento, e segundo o extracto de conta-corrente, a divida da Iberotel com a OTIS perfaz o montante de 25.901,09 € e compreende o periodo de Janeiro a Setembro de 2010.

Relativamente às licenças, a administração do empreendimento tem de junto há Câmara Municipal fazer o pagamento do pedido de Inspecção Periódica, para todos os elevadores que já terminaram ou que estão a terminar."

Fiquei apreensiva com esta resposta mas ao mesmo tempo tentei me manter calma.

Se a empresa OTIS verificar que o elevador não tem condições em funcionar encerra-o pois é da responsabilidade dela. E isso posso comprovar pois estive presente quando o fizeram.

Mas a correcta manutenção e respectivo licenciamento é da administração do condominio, neste momento gerido pela Iberotel.

Está a ser posta em causa a nossa segurança e por isso aconselho a todos os utilizadores dos elevadores mal detectem qualquer tipo de avaria informarem a portaria / administração do empreendimento.

Conselho aos proprietários:
Questionem por escrito a administração da Iberotel pela não renovação das licenças do elevadores.

Jantar Convívio - Bloco 1 e 2

2010-09-07T15:56:00.001+01:00

Realizou-se no dia 21 de Agosto um jantar convívio dos proprietários do Bloco 1 e 2 do Clube Praia da Rocha.
Compareci ao convite com agrado e considerei que o jantar foi positivo.
Poucas pessoas compareceram pois a maioria é residente em França mas, daquelas que compareceram, verifiquei com entusiasmo que são pessoas que defendem aquilo que lhes pertence.
Trocámos impressões e informações relevantes para o futuro do empreendimento.
Cada um com a sua experiência/conhecimento de vida pode dar o seu contributo.
Já não estamos tão sozinhos nesta luta.
É sempre bom conhecer os nossos vizinhos e perceber que podemos contar com eles!

O advogado que obteve as providências cautelares da água e luz para alguns proprietários compareceu e respondeu a várias questões dos presentes.
Indicou vários cenários que os proprietários poderiam esperar do futuro, tendo-se falado da possibilidade da criação de uma associação em defesa de proprietários, à qual a maioria dos presentes não foi muito receptiva pois tinha os seus custos.

Foi em conjunto que os proprietários presentes optaram por esperar até ao fim do ano de 2010 para ver a atitude da entidade gestora.

É nesta altura em que os vários contratos de arrendamento caducam e se poderá saber quantas fracções em arrendamento estarão em poder da Iberotel.
Por outras palavras, é nesta altura que se poderá saber se a Iberotel tem a maioria de votos numa futura Assembleia de Condóminos; saber se estará interessada ou não em continuar a fazer a gestão do empreendimento Clube Praia da Rocha; saber se fecha as portas e desaparece…
Os apartamentos pertencem aos proprietários e só a nós compete a defesa das nossas propriedades.

Apreciei muito esta temporada em Portimão e, depois de viver por todos os problemas passados, senti-me verdadeiramente em casa.

Verifiquei que o empreendimento esteve sempre cheio de turistas. Posso mesmo afirmar que esteve lotado…

Constatei ainda que existem muitos apartamentos à venda… Uns com contrato outros sem…

Espero que sejam vendidos a portugueses residentes no nosso país e que com isto acabe com a distância entre Portugal e França!

Resultados das Audiências - Bloco I e II

2010-06-25T10:57:00.006+01:00

Referente aos últimos processos judiciais CPR, tratados no e pelo Tribunal de Portimão, temos as seguintes informações (dadas por proprietários envolvidos nos mesmos):

Na audiência referente ao 1º grupo de proprietários de 23/06/2010, mais uma vez as partes foram suspensas e o processo segue o seu curso em tribunal o que poderá ser um bom pronúncio para os proprietários no processo, como tem sido.

Audiência de 22 e 23/05/2010 (novo grupo de proprietários) - Bloco I e II e III(obtenção de água e luz através de contadores individuais) e Bloco III (outros assuntos).

Foi mais uma BATALHA GANHA para os proprietários do Bloco I e II.

Nota interessante: no dia 23 de Maio durante esta audiência, S. E.xa a Juíza visitou o CPR I e II para a confirmação dos factos e as alegações finais foram feitas no átrio do Bloco II.

Chegou-nos ao conhecimento que se encontra já outra batalha a ser preparada c/ urgência: a entrega de chaves no Bloco I e II, para os muitos proprietários que automáticamente viram os seus contratos de exploração a serem renovados para 2010 e que não receberam as rendas referentes a 2009.

Bloco I e II - Não há pagamento de rendas de 2009 em 2010 ! !

2010-05-18T23:24:00.008+01:00

Com muito desagrado soubemos que os proprietarios que renovaram os contratos com a Iberotel em 2008 não vão receber nenhum valor em 2010 referente ao ano de 2009 conforme carta em anexo.

Não nos espanta pois quem não subscreveu aquele contrato sempre pensou que nunca iria ser pago nenhum valor.

Mas...

Ao mesmo tempo é uma preocupação para todos os proprietários do Bloco I e II do Clube Praia da Rocha.

A Iberotel informa, através de oficio timbrado, que não há pagamento de rendas de 2009 com razões generalistas e apresenta as contas da Iberotel num rabisco à "merceeiro". (ver carta no seguinte link)

Onde está uma Demonstração de Resultados e um Balanço decente?

Aquele que um Técnico Oficial de Contas e um Revisor de Contas tem de dar o aval que está tudo correcto??

Pois é... Não há..

Relembramos que para não renovarem este contrato terão de escrever uma carta registada e com aviso de recepção a renunciar este contrato até ao dia 30/09/2010 senão o mesmo será automáticamente renovado para o ano de 2011.

Deverão confirmar esta data nos respectivos contratos que têm em vosso poder.

Aos restantes proprietários fica aqui o aviso: o Bloco I e Bloco II seguem o caminho que o Bloco III teve.

Sem ter contratos de arrendamento a Iberotel não tem apartamentos para alugar.

Logo, as nossas propriedades só estarão salvaguardadas até ao dia 31/12/2010.

Data essa em que caduca todos os contratos que entretanto forem renunciados.

A suposta reunião de Assembleia de Condóminos de 2010 já deveria ter sido realizada e ainda nem se recebeu a convocatória...

A todos apelamos que nos comuniquem qualquer tipo de novidades de modo a estarmos unidos para o que aí vem.

Da nossa parte faremos o que sempre nos propusemos: SER UM MEIO DE COMUNICAÇÃO ENTRE TODOS OS PROPRIETARIOS!

Bloco I e II - Audiência Preliminar da Acção Principal para Assegurar o Fornecimento de Água e Energia Eléctrica - Tribunal de Portimão - 23/06/2010

2010-04-15T00:34:00.002+01:00

Dia 23/06/2010 pelas 11H30 irá decorrer no Tribunal Judicial de Portimão, a audiência preliminar, da Acção Principal para Assegurar o Fornecimento de Água e Energia Eléctrica no Clube Praia da Rocha.

Conforme a explicação do advogado dessa audiência:
"A audiência preliminar não visa o julgamento da causa em definitivo, mas pretende alcançar determinados objectivos e cumprir trâmites processuais e ainda, como determina a lei, uma tentativa de conciliação entre as partes para a resolução do litígio."

Bloco I e II - Audiência Preliminar da Acção Principal para a Suspensão de Deliberação Social - Tribunal de Portimão - 22/04/2010 - 11H00

2010-04-15T00:19:00.002+01:00

Dia 22/04/2010 pelas 11H00 irá decorrer no Tribunal Judicial de Portimão, a audiência preliminar, da acção principal para a suspensão de deliberação social, designadamente das Assembleias de Condóminos do Bloco I e II do Clube Praia da Rocha realizadas no dia 10/03/2009 em Portimão.

Conforme explicação do advogado encarregue dessa audiência :

"A audiência preliminar não visa o julgamento da causa em definitivo, mas pretende alcançar determinados objectivos e cumprir trâmites processuais e ainda, como determina a lei, uma tentativa de conciliação entre as partes para a resolução do litígio."

Bloco 3 - Aprovação Orçamento e Regulamento Condomínio

2010-04-07T16:04:00.006+01:00

No passado dia 12 de Março de 2010, teve lugar a segunda assembleia de condóminos do Bloco 3 do Clube Praia da Rocha. Nesta reunião foram aprovados o orçamento para o ano de 2010, assim como o Regulamento do Condomínio.

Esta é uma boa notícia e o segundo grande passo para colocar o Bloco 3 de novo em funcionamento. Agora é importante que todos os proprietários paguem as respectivas quotas de condomínio para que o plano possa ser posto em práctica (Recuperar o Condomínio).

Possivelmente vamos ter alguns passos da Iberotel para dificultarem mais a situação, mas ao qual devemos ignorar (como as últimas cartas enviadas para todos os proprietários). A Iberotel não constestou a nomeação da nova Administração, mas contestou o orçamento, na minha opinião somente com a intenção de não pagar a sua parte de quotas de condomínio.

Nos seguintes links poderão aceder aos documentos desta assembleia:

Acta da Assembleia

Orçamento 2010

Regulamento do Condomínio

Acta da Assembleia de Condomínio - Bloco III - Clube Praia da Rocha

2010-01-04T14:58:00.002Z

A acta da Assembleia de Condomínio do Bloco III do Clube Praia da Rocha, que decorreu no dia 30 de Novembro de 2009, encontra-se disponível no seguinte link.

É de salientar que estiveram representados nesta assembleia 48,3% dos proprietários.

Esperamos que o ano de 2010 seja o ano da resolução de todos os nossos problemas no Bloco.

Eleita Empresa de Administração Bloco III - Clube Praia da Rocha

2009-12-01T18:24:00.003Z

Ontem ao início da tarde foi com enorme satisfação que ao chegar ao local da Assembleia de Condomínio do Bloco 3 do Clube Praia da Rocha, marcada com o objectivo de eleger uma empresa administradora do referido Bloco, que vi mais de 100 pessoas, entre as quais proprietários e seus representantes. Alguns deles deslocaram-se de França e da Suíça para participarem na decisão do futuro do Bloco 3 do Clube Praia da Rocha.

A assembleia propriamente dita começou já perto das 16h, devido ao enorme trabalho de creditação dos presentes e respectivas procurações. Ainda sem número total do capital investido no imóvel, pode-se afirmar que estiveram representados perto de 50% do mesmo.

Foram apresentadas 4 propostas de empresas diferentes para a Administração do bloco. Todas elas eram semelhantes nos serviços básicos, distinguindo-se pelas visitas ao imóvel de um responsável pela mesma e pelo preço. Seguem as 4 propostas pela ordem apresentada:

Carlos & Gilberto (sediada em Portimão): visitas semanais ao imóvel e um preço mensal de 8.500€ + IVA
PrediRumo (sediada em Lisboa): visitas semanais ao imóvel e um preço mensal de 10.000€ + IVA
Construmed (sediada em Vila Nova de Gaia: permanência a tempo inteiro de um representante da empresa no edifício para confirmação do funcionamento de equipamentos e qualidade dos serviços e um preço mensal de 8.000€ + IVA
Urbiloja (sediada em Alvor): visitas semanais ao imóvel e um preço mensal de 11.500€ + IVA

As quatro propostas foram levadas a votação, tendo sido eleita pela totalidade dos presentes, à excepção de dois representantes de dois proprietários que se abstiveram, a proposta da Construmed. Esta proposta pode ser vista no seguinte link.

Redigiu a acta desta assembleia o Cartório Notarial Isabel Maria Santos Loureiro, de Portimão, onde a mesma poderá ser consultada publicamente. Assim que tenhamos acesso a uma cópia da mesma, disponibilizaremo-la aqui no Blog.

É de salientar que a empresa Iberotel (empresa que explorou o empreendimento até ao final de 2008), assim como a empresa de Leasing do Banco Santander Totta (proprietária de mais de 10% das fracções, cedidas por leasing à Iberotel), foram convocadas, mas não estiveram presentes na respectiva assembleia.

Acreditamos que este seja o primeiro passo para a resolução dos problemas do Bloco 3. Brevemente seremos convocados para uma nova assembleia de condóminos para votação do orçamento do ano de 2010, e onde teremos mais uma vez teremos a oportunidade de participar no futuro do Bloco 3 do Clube Praia da Rocha.

Não posso terminar esta notícia sem dar uma palavra de agradecimento às 3 proprietárias, residentes em França, que foram incansáveis e tornaram esta assembleia uma realidade:

Alice Santos
Irene Gonçalves
Rosa Santos

30 de Novembro: Assembleia de Condomínio - Bloco III - Clube Praia da Rocha

2009-11-23T12:41:00.008Z

Este blog tem tido poucas actualizações nos últimos meses, muitos podem pensar que tenha sido por desmotivação ou falta de tempo dos seus criadores, o que na parte do tempo é um pouco verdade, ou pior do que isso por falta de acções dignas de serem aqui registadas.

Desenganem-se aqueles que pensam que não têm havido actividades, nos últimos meses um grupo de proprietários em França, mobilizou-se e conseguiu uma meta muito importante. Na próxima 2ªf dia 30 de Novembro irá acontecer uma Assembleia Geral de Condomínio - Bloco III - Clube Praia da Rocha, onde o principal ponto será a distituição da Iberotel como administradora do mesmo. Uma solução irá ser apresentada e votada por todos os presentes.

Esta assembleia terá lugar no Aparthotel Oceano Atlântico, na praia da Rocha (Avenida V6, 8500-810 Portimão) pelas 14h30. As convocatórias para esta Assembleia foram colocadas no correio na passada 5ªf, pelo que deverão chegar a vossas casas entre hoje e amanhã.

É de extrema importância que todos estejam presentes nesta reunião ou que se façam representar pelos vossos advogados ou pessoas da vossa confiança. Caso não tenham forma de se deslocar até Portimão na próxima 2ªf ou não tenham alguém que os represente, peçam-nos ajuda pois poderemos encontrar alguém que more perto de vocês, com quem possam conversar e até quem sabe representar-vos. Em último caso, se pretenderem eu próprio (Luís Campos) poderei representá-los nesta Assembleia.

Caso pretendam nomear alguém para a vossa representação, será necessário o preenchimento da seguinte minuta (todos os espaços).

Como a nossa ex-colega de blog Marina Meireles, que se afastou desta luta por se encontrar desgastada e cansada, escreveu no passado dia 11 de Novembro no Luso Jornal: "Assim, seria oportuno que os proprietários discutissem abertamente, expressando a sua opinião, para que todos se entendam, unam e definam uma estratégia comum, correcta, segura e viável, sabendo que todos têm um objectivo comum: pôr em funcionamento pleno o Clube Praia da Rocha". Esta é a oportunidade que temos de todos juntos defendermos aquilo que é nosso, o nosso apartamento.

Tribunal volta novamente a decidir a favor dos proprietários do clube da praia da rocha

2009-08-01T11:39:00.003+01:00

Mais uma vez o tribunal de Portimão decidiu a favor do grupo de proprietários no âmbito de nova providência cautelar intentada contra a Iberotel, desta vez pedindo que fosse julgado no sentido de ser assegurado o fornecimento de água e electricidade aos seus apartamentos e fossem instalados contadores que permitam aferir o consumo desses bens, sem a exigência de pagamento de qualquer caução àquela entidade.

A audiência desta providência cautelar decorreu no dia 16 de Julho e foi interposta por um grupo de proprietários do Clube Praia da Rocha a quem tinham sido cortado, sem aviso prévio ou qualquer justificação, o fornecimento de água e electricidade por parte da empresa que administra aquele empreendimento, no caso a Iberotel.

Trata-se de mais uma etapa vencida na luta daqueles proprietários pelos seus direitos, designadamente pelo fornecimento de água e energia eléctrica nos seus apartamentos.

Os proprietários têm recorrido e visto o tribunal de Portimão dar-lhes sucessivamente razão nas acções que têm interposto contra a Iberotel. Lembramos que os proprietários já haviam ganho a providência que determinou a suspensão das deliberações tomadas nas assembleias que ocorreram no dia 10 de Março, referente às contas do empreendimento e às condições de fornecimento de água e electricidade aos apartamentos que não estão em exploração turística.

Os proprietários e o seu advogado mostram-se satisfeitos por mais uma decisão a seu favor, e que entendem justa, tomada pelo tribunal de Portimão e adiantam que tem sido pouco compreensível a forma como a Iberotel tem criado um clima de animosidade e adoptado algumas medidas estranhas quer do ponto de vista legal, quer do ponto de vista da gestão do próprio empreendimento.

Para os mesmos não deixa de ser surpreendente que de repente se tenham visto privados de água e electricidade e, por conseguinte, impedidos de usufruir dos seus apartamentos e tenham a necessidade de recorrer aos tribunais para assegurar o direito aos serviços básicos e fundamentais para a dignidade humana.

A organização deste grupo de proprietários já conseguiu resultados positivos na árdua batalha que têm travado pelos seus direitos, solicitando a intervenção das mais diversas entidades e participando as ilegalidades e aspectos duvidosos às entidades fiscalizadoras. Mas tem sido na justiça que os resultados têm sido mais visíveis, pois que o tribunal voltou a dar razão aos proprietários do clube praia da rocha e determinou que fossem instalados os contadores de água e electricidade nas fracções daqueles proprietários e fosse assegurado o fornecimento daqueles bens e emitido o respectivo documento equivalente à factura pelo consumo dos mesmos.

Os proprietários aditaram ainda o que querem é tranquilidade e sossego e poder usufruir dos seus apartamentos, mas que continuarão a estar atentos à actuação da Iberotel no âmbito da gestão daquele empreendimento, desde logo para situações duvidosas e pouco claras sobre a administração do mesmo.

Esperam agora que a Iberotel tome uma postura mais responsável, sobretudo no que diz respeito aos apartamentos que não estão em exploração turística.

A principal implicação da decisão do tribunal é o facto de não poder por aquela empresa exigido o pagamento de qualquer caução ou a entrega de qualquer cheque garantia como pressuposto ou condição de fornecimento daqueles bens e ser assegurado o seu fornecimento.

Outros proprietários devem seguir o exemplo deste grupo e vão avançar também para justiça para obter os mesmos resultados.

Para rematar, novamente o advogado que representa a Iberotel demonstrou no tribunal a sua típica falta de classe e categoria, com atitudes menos dignas e de ignominia perante funcionaria da Iberotel.

Para finalizar:um excerto da sentença:

"... a presente providência procedente e condenando-se a Iberotel a repor em funcionamento o fornecimento de agua e energia eléctrica às fracções dos requerentes, ali colocando contadores semelhantes aos que existem nas fracções dos outros proprietários sem o pagamento de caução ou exigência de cheque de garantia, com emissão de documento de facturação onde conste o consumo realizado relativo ao tempo de contagem, o valor de unidade de consumo e o total a pagar, ficando a decisão, no que respeita à energia eléctrica subordinada à condição de que as fracções não excedam a potência que deve caber a cada uma."

NOTA:

A decisão judicial consignou assim, a repor em funcionamento o fornecimento de agua e energia eléctrica ás fracções dos requerentes. Neste momento em todas essas fracções já foram instalados os contadores e estão as mesmas providas desses bens.

Devido à urgência e necessidade e, atendendo que nos encontramos no período de ferias os proprietários assumiram desde logo a instalação dos contadores, para não ficarem privados de usufruir das suas fracções e não ficarem dependentes da "arbítrio" da Iberotel, e ainda por ser economicamente mais viável.

Solução perfeitamente razoável e permitida legalmente

Sentença do Julgamento da Providência Cautelar - Bloco I e II

2009-07-20T18:59:00.006+01:00

A sentença referente ao julgamento das Providências cautelares para obter de imediato agua e luz e, que decorreu ontem no Tribunal de Portimão interposta por um grupo de 19 pessoas do Bloco 1 e 2 contra a Iberotel, foi favorável a esses 19 proprietários.

Todos estes proprietários (19) poderão a partir de hoje colocar contadores de passagem de agua e luz nos seus apartamentos de forma segura e responsável.

A Iberotel está impedida de pedir cheques de garantia seja para o que for.

Por aqui se prova que a Justiça tem venda mas não é cega!
E que os Poderios económicos não podem brincar com o trabalho de uma vida inteira de pessoas por um sonho.

NOTA: Assim que tenhamos a sentença por escrito divulgaremos mais detalhes.

Julgamento da Providência Cautelar - Bloco I e II

2009-07-14T22:49:00.001+01:00

Na sequência da primeira providência cautelar para suspensão de deliberações tomadas no dia 10/03/2009, cujas assembleias ficaram marcadas por diversas ilegalidades protagonizadas pela Iberotel, constituindo a principal delas a exigência de cauções para o fornceimento de bens essensiais, como são a água e electricidade, que culminou com a decisão do Tribunal de Portimão em suspender aquelas deliberações, informamos que o julgamento da providência cautelar para assegurar o forneciemnto daqueles bens, relativa a algumas fracções autónomas dos Blocos I e II do empreendimento Clube Praia da Rocha, que estava designada para o dia 10/07/2009, foi alterada para o dia 16/07/2009, pelas 10h, por motivos de impedimento do Tribunal.

Por princípio as audiências de julgamento são públicas.

Trata-se de uma batalha que se adivinha complexa e cujo desfecho esperamos seja o mesmo que teve a primeira providência cautelar, e, assim, alcançarmos os resultados que ansiamos desde que iniciamos esta luta pelos nossos direitos com a reposição da legalidade.

Convém desde já notar que esta decisão somente afecta os proprietários que nela participam.

Se a decisão for favorável, os proprietários das fracções autónomas que entraram neste processo poderão ter assegurado o fornecimento de água e electricidade nas suas fracções autónomas mediante decisão judicial, e, por conseguinte, passar a usufruir das mesmas.

Artigo de Opinião no Barlavento

2009-06-19T11:36:00.003+01:00

A nossa companheira de luta Marina Meireles publicou um artigo de opinião no Jornal Barlavento, sobre a nossa situação no Clube Praia da Rocha.

"Em Dezembro de 2008, adquiri um apartamento no empreendimento Clube Praia da Rocha (CPR), em Portimão. Para mim e para a minha família, era o concretizar de um modesto sonho que há algum tempo acalentava. Infelizmente não fui devidamente informada acerca dos problemas em que estava envolto o CPR e que têm vindo a ser divulgados no jornal «barlavento».

Ao que parece, é prática corrente em Portimão a utilização de contadores totalizadores. Assim, a contagem do consumo de água e electricidade é feita de forma arbitrária, ao sabor e caprichos da entidade que administra o empreendimento, no meu
caso é a Iberotel"

Faça download do artigo completo no seguinte link.

Excerto da Sentença em Tribunal

2009-05-20T16:43:00.003+01:00

Como já tinhamos informado, a acção coloca em tribunal por alguns proprietários da Fase 1 e 2, para a anulação das Assembleias de Condóminos levadas a cabo no passado dia 10 de Março, foi ganha.

Parece que o ilustre representante da Iberotel que normalmente ameaça as pessoas dizendo que "Nunca ninguém venceu a Iberotel em tribunal", vai ter que começar a mudar de discurso.

Embora este facto não seja inédito, já uma proprietária da Fase 3 ganhou uma acção em tribunal contra a Iberotel, onde esta última foi obrigada a pagar todas as rendas em atraso.

Para que todos possam ter conhecimento das partes mais importantes da Sentença, fica no seguinte link um excerto da mesma:

Excerto da Sentença Ganha em Tribunal

Resposta da Iberotel à DECO

2009-05-20T16:35:00.003+01:00

O ilustre representante da Iberotel responderam a uma carta da DECO, sobre o corte de água e luz nos nossos apartamentos o seguinte "... O problema que os reclamantes colocam é provocado por eles próprios ...". O que o ilustre representante se esqueceu de afirmar foi que nem nós temos acesso ao regulamento do condomínio, nem referiu nada acerca das cauções ilegais que a Iberotel pede para tal. No seguinte link consegue ver a carta enviada pela DECO em resposta à nossa reclamação, resposta da Iberotel à DECO e contraresposta enviada para a DECO a esclarecer a situção.

DECO - Problema Água e Luz

Assim que tivermos nova resposta da DECO informamos.

Novidades

2009-05-18T12:37:00.004+01:00

As deliberações das assembleias de condóminos realizadas no dia 10 de Março de 2009, pelas 10h e pelas 15h, relativas aos bloco 1 e bloco 2, respectivamente, do Clube Praia da Rocha estão suspensas, de acordo com a decisão proferida pelo Tribunal Judicial de Portimão, na sequência de providência cautelar intentada pelo Dr. Ricardo Oliveira Cardoso para o efeito.

Com esta decisão estão suspensos todos os efeitos decorrentes daquelas deliberações, designadamente os orçamentos aprovados e as condições de fornecimento de água e energia eléctrica às fracções autónomas sem contrato de exploração turística em vigor com a Iberotel.

Esta decisão mostra que é possível recorrer e acreditar na Justiça e nas regras de um Estado de Direito em que as normas são feitas respeitando princípios democráticos e se impõem a todos e não são criadas e impostas pela Iberotel, que tem de respeitar aquelas leis.
É que em ultima instância quem decide são os Tribunais de acordo com a lei em vigor, por muita prepotência e arrogância que a Iberotel demonstre.

Relativamente ao bloco 3, a proposta que a Iberotel voltou a apresentar recentemente numa reunião em Leiria é exactamente igual àquela que já havia sido apresentada, contendo as mesmas incógnitas e desvantagens que já tivemos oportunidade de referir.

Desde já aditamos que ninguém se iluda! Ao assinarem o contrato promessa proposto pela Iberotel estão a entregar as vossas fracções.
Da nossa parte aconselhamos determinantemente a que não assinem esses contratos.

Ao fazê-lo, relembramos, estão a entregar as vossas fracções autónomas.

Ainda falta percorrer um longo caminho para que o Clube Praia da Rocha possa ser um empreendimento convenientemente administrado, mas estamos cada vez mais convencidos que para isso será necessário destituir a Iberotel da administração do mesmo.

Cancelamento de Reuniões da Fase III

2009-05-13T12:37:00.003+01:00

A Iberotel tem vindo a ter reuniões da Fase III com alguns proprietários, onde têm feito a proposta de cedência dos apartamentos em troca de uma pequena percentagem numa nova empresa a criar (proposta já apresentada neste Blog). Felizmente a maioria das pessoas não tem aceite esta prosposta o que está a fazer a Iberotel mudar de estratégia.

Neste momento a Iberotel já cancelou várias reuniões que iriam ter lugar em Portugal, mais uma vez à boa moda da Iberotel, sem sequer avisar os proprietários. Alguns de nós entraram em contacto com a Drª Andreia Rosa a fim de obterem o local da dita reunião, ao que fomos informados no tom habitual que essa reunião tinha sido cancelada e que seriamos informados brevemente de uma futura data.

Propostas de venda Água e Luz pela Iberotel

2009-05-13T12:27:00.002+01:00

A Iberotel tem vindo a fazer propostas de venda de água e electricidade a alguns proprietários dos vários blocos.

Estas propostas começaram pela Fase I e II e recentemente alguns proprietários da Fase III também receberam. Para as Fases I e II até se pode perceber a intenção da Iberotel, já para a Fase III é um pouco mais estranho, uma vez que continuam a tentar que as pessoas assinem o contracto de cedência do apartamento para a nova empresa a criar.

Mas a questão mais caricata está no pedido de uma caução no valor de 500€ a cada proprietário.
E, se pensarmos quantos somos e multiplicar pelo valor pedido, chegamos a esta conclusão: 1371X500=685.500.00€ - É mais um Euro-milhões para a Iberotel!

Porque será que a EMARP e a EDP não querem ver o que estão a perder ao não nos colocar os contadores individuais?
Será que alguém terá resposta para este facto surreal?

Para que todos tenham conhecimento, ficam aqui as várias propostas feitas às diferentes Fases:

Proposta Fase I
Proposta Fase II
Proposta Fase III

Proposta Iberotel Fase III (MÁ PROPOSTA)

2009-03-28T23:30:00.005Z

A Iberotel já enviou por escrito o contrato de promessa apresentado nas reuniões sobre a Fase III na Suiça.

A proposta apresenta o que já tinha sido explicado neste blog, e não satisfaz o interesse dos proprietários, com esta proposta trocariamos um apartamento por uma pequena percentagem (entre os 0,25% e 0,35%) de uma nova empresa criada pela Iberotel e administrada pela mesma. O que nos prometem é resultado nos lucros que eles podem manipular... mais uma vez querem enganar os proprietários.

O contrato pode ser obtido no seguinte link, e na nossa opinião não deve ser assinado por vós, uma vez que a proposta é realmente enganadora. De qualquer forma devem apresentá-la aos vossos advogados:

Proposta Iberotel - Fase III

A acrescentar a esta má proposta a Iberotel apresenta uma carta onde pede aos proprietários para assinarem o contrato nos locais indicados e para enviarem este por correio, desta forma a assinatura pode ser reconhecida em Portugal através de um advogado da Iberotel e sem que as pessoas se dirijam aos consulados onde seguramente seriam aconselhados a não assinar. Esta carta pode ser acedida no seguinte link:

Carta Anexa à Proposta Iberotel

A solução para a Fase III e para os nossos investimentos não passa por este contrato. Aconselhamos todos a não assinarem este contrato, isto seria a continuação de um pesadelo que começou em 2005.

EMARP dá 30 dias à Iberotel para iniciar obras

2009-03-28T22:56:00.003Z

A EMARP no passado dia 24 enviou carta à Iberotel a notificar que esta tinha 30 dias para iniciar as obras necessárias para a colocação de contadores individuais em cada fracção. Esta notificação pode ser obtida no seguinte link:

Decisão Final EMARP

Esta decisão teve por base um anexo ao contracto inicial entre a EMARP e a Iberotel que pode ser obtido no seguinte link:

Contracto EMARP Iberotel

Finalmente começam a aparecer boas notícias, esperemos que esta decisão ajude no processo na EDP e que se extenda ao Bloco III que neste momento ainda não houve qualquer comunicação por parte da EMARP. Após a primeira resposta da EMARP, questionámo-la sobre a situação dos contadores do Bloco III, esperamos notícias para breve.

Primeira resposta da EMARP

2009-03-23T23:15:00.005Z

Segue a primeira resposta da EMARP sobre os contadores individuais nos Blocos 1 e 2:

Resposta EMARP

Após ter recebido esta informação a EMARP já foi questionada por escrito qual o estado das inspecções ao Bloco 3, uma vez que a situação é diferente dos Blocos 1 e 2, uma vez que cada apartamento tem uma caldeira eléctrica.

Resultado das primeiras reuniões sobre a Fase III (Alterado)

2009-03-22T15:16:00.001Z

Durante a semana passada, decorreram algumas reuniões sobre a Fase III, tendo a Iberotel apresentado a seguinte informação:

Factos
Encerrado por ordem da antiga Direcção Geral do Turismo (Instituto do Turismo);
Falta de condições para exploração turística;
Necessita de obras para reabrir.

Proposta da Iberotel
Transformação do Clube da Praia da Rocha, Bloco 3, de aparthotel em Hotel de 4 ou 5 estrelas;
Constituição de uma sociedade entre a Iberotel e os restantes proprietários;
Cedência das fracções autónomas dos proprietários àquela sociedade.

Principais desvantagens para os proprietários
A reestruturação do empreendimento nestes moldes implica a transformação das fracções autónomas em quartos de hotel;
Os proprietários trocam valores imobiliários por valores mobiliários;
Deixam de ser donos uma fracção autónoma passando a deter uma participação numa sociedade comercial;

No âmbito daquela sociedade existem limitações às pretensões dos proprietários:
- Depende da existência de lucros;
- Depende de deliberação de distribuição de lucros;
- A Iberotel detém a administração e a maioria em assembleia-geral.

Questão a perguntar:
Então porque é que não compram os nossos apartamentos??
E em relação às pessoas que não querem ceder o seu apartamento para exploração??

OBS: Aguardamos que terminem as reuniões para chegarmos a uma destas propostas por escrito e ver se existem Não Conformidades (ilegalidades), só nessa altura poderemos tirar uma conclusão seria e definitiva!

Declaração moderadores do Blog

2009-03-22T14:57:00.002Z

Nesta altura, porventura, já todos têm conhecimento dos problemas que atingem o Clube Praia da Rocha, quer no Bloco I, quer no Bloco II, quer no Bloco III.

Nós, Mariana Meireles, Carla Henriques e Luís Campos fomos afectadas pessoalmente por esses problemas, por sermos proprietários de fracções naquele empreendimento.
Tomamos conhecimento recentemente que o nosso nome aparece associado a um colectivo ou associação constituída, ao que parece, em França, relativamente ao referido empreendimento.

Tal não corresponde à verdade e é inteiramente falso.

Por isso é indispensável esclarecer de forma cabal a nossa posição.

Não pertencemos a qualquer colectivo ou associação, ou demos autorização ou consentimento para que o nosso nome ficasse a constar desse dito colectivo. Trata-se inclusivamente de uma utilização abusiva do nosso nome, pelo que se as pessoas que transmitiram essa informação persistirem nesse comportamento serão responsabilizadas.

Desde altura em que fomos afectados pelo problema da falta de fornecimento de água e luz, temos vindo a dar a cara na luta pelos nossos direitos e por aquilo que é justo.

Na verdade, o nosso esforço tem alcançado alguns resultados positivos e acabou por gerar uma dinâmica que envolve e une outros proprietários que também foram afectados e que de forma espontânea têm vindo a aderir às nossas iniciativas.

Trata-se de uma dinâmica que não se traduziu em movimentos colectivos oficializados. Não foi constituída qualquer associação. Toda a nossa dedicação a esta causa tem sido feita sem outro interesse senão resolver os problemas que também nos afectam, sem qualquer outro intuito e sem qualquer retribuição pelo nosso trabalho, que tem ocupado grande parte do nosso tempo e vida pessoal, e ainda sem qualquer compensação pelas despesas que temos vindo a realizar.

Temo-lo feito com empenho, porque temos consciência que unidos podemos conseguir melhores resultados.

Não pretendemos contrapartidas. A única coisa que pedimos é que pelo facto de termos sido o rosto deste movimento espontâneo, não nos coloquem ou associem a qualquer colectivo ou associação que esteja constituída que diga respeito ao Clube Praia da Rocha.

Repetimos, o nosso único objectivo é contribuir para solucionar os problemas que assolam o Clube Praia da Rocha. Não nos movemos com outros intentos.

Por isso deixamos aqui bem claro que não fazemos parte ou somos membros de qualquer associação ou colectivo, seja sediada no estrangeiro, designadamente em França, ou mesmo em Portugal.

Os nossos cumprimentos
Marina, Carla e Luís

Reflexão após reunião de condóminos...

2009-03-14T17:46:00.002Z

Estive presente na Assembleia de Condóminos da FII no dia 10 do corrente mês.

Gostaria de deixar neste Blog uma reflexão, uma vez que as nossas questões jamais são ou serão respondidas pela D.ra Andreia Rosa ou (Dr João Ferreira da Costa adv. Da Iberotel e em Portimão para quem quiser saber e apontar) é assim que este se dirige aos condóminos...

Então é assim:

Existindo um contador único quer para agua, quer para luz e havendo uma única derrama para lixo e esgotos para a Fase I e II tenho muita curiosidade de saber como chegaram aos valores apresentados para o ano de 2009, para a FII (ou seja, como conseguiram fazer a separação de Fases, afirmando os seguintes valores,

. Agua - 24.539.57 Euros
. Luz - 51.550.46 Euros
. Lixo e esgotos - 21.883.81 Euros

Relativamente ao pedido de termos de responsabilidade a pedido dos proprietários para a colocação de contadores de passagem nas Fracções (e, conforme o que eu próprio questionei na reunião)tem que ser a Iberotel ou a Empresa que prestou o serviço de transformação de gás para electricidade em todas as Fracções a fornecer esse certificado…

Sendo muito difícil obter esses certificados dado que a intervenção que foi feita e que mencionei, NÃO OBDECE ÀS NORMAS DE SEGURANÇA, nomeadamente a passagem de tubos de agua por trás das ligações dos fogões eléctricos e a passagem de tubos em PVC com agua a alta temperatura para os WC’S, sem qualquer protecção (ao existir um acidente – uma ruptura poderá ser muito grave se pensarmos por ex. numa criança – ver foto anexa)

Relativamente a este assunto ou seja ao fornecimento destes serviços, as condições impostas pela Iberotel são no mínimo surrealistas, vejamos:

A Iberotel propõe VENDER agua e luz.

Para alem disso pede uma caução de 500 Euros para esse fornecimento.

Eu pergunto;

A EMARP, A EDP, e as Finanças Tem algum pacto neste sentido com a Iberotel?

Porque o que eu vejo aqui é estas três Entidades a serem também lesadas!!!!!

O mesmo se aplica à FI (mas ao que sei, os valores apresentados são mais elevados)

Cumprimentos solidários a todos os proprietários.

Meireles

Casa de Descanso versus Casa Inferno!!

2009-03-05T23:41:00.002Z

Só falto eu!!

Eu e o marido comprámos no dia 15/01/2008 um T0 na Fase II do Clube Praia da Rocha em Portimão.

Adoramos a praia e gostámos do empreendimento em si.
Os nossos filhotes (3 e 5 anos) adoraram as piscinas !!!!

Fizemos um investimento grande para as nossas posses mas só de ver os sorrisos dos nossos filhos tudo vale a pena!

Após reunião no dia 07/07/2008 onde foi proposto pela Iberotel um novo contrato de exploração pelo João Ferreira da Costa descobrimos pelas palavras do dito senhor que não havia a constituição do condominio (pois perguntámos como haveriamos de proceder para avançar com obras de restauro do apartamento), que a piscina era fracção autónoma, que poderiamos por os contadores individuais (sem problema) e que o mesmo nos deveria ser entregue em Dezembro.

Na altura ficámos contentes pois como o contrato só findava a 31/12/2008 poderiamos fazer as ditas obras mais cedo do que esperávamos...

Chegou a dia 26/12/2008 e comecei a ter uma comichão na lingua e comecei a pressionar para saber em como se procederia a entrega das chaves.

Recebi a 31/12/2008 uma carta a dizer que as mesmas seriam entregues dia 21/01/2009 ás 11H.

E lá estavamos nós às 10H30 do dito dia !!!

Estivemos á espera da dita Andreia Rosa que foi esperta e não apareceu mas sim a sua subordinada Susana Teixeira.

Com uma enorme cara de pau comunicou-nos que no apartamento não havia água e luz e teriamos de nos deslocar às entidades competentes para proceder à respectivas ligação.

Assim fizemos. Eu o meu marido e mais as nossas 2 crianças....

Com cara de parvos ouvimos das respectivas entidades que não poderiamos restabelecer as respectivas ligações pois havia um dito contador totalizador no empreendimento e que este pertencia à Iberotel. Somente por ordem desta ou do Tribunal é que poderiam cessar o contrato com esse contador para depois proceder à respectiva ligação aos contadores individuais.

De regresso e furiosos seguimos para a Imobiliária que tinha sido intermediária na venda da casa para ver se conseguiamos mais informações do que se estava a passar.

Eles estavam estupefactos com o que se estava a passar desde o inicio de Janeiro e de imediato nos acompanharam na ida à Iberotel.

Ninguém quis falar connosco e então solicitámos o livro de reclamações que foi recusado.
Chamámos a policia que identificou a Responsável das Relações Publicas e tivemos a sorte momentânea da apresentação do respectivo livro.

Escrevemos a reclamação que até hoje não obteve resposta por parte da ASAE.

Como funcionária de um serviço público disse ao meu marido:
"Temos que fazer o máximo de reclamações por escrito antes de sairmos daqui! "
"Temos de descobrir mais proprietários nesta situação!! "

"Isto não fica assim!!"

E assim foi.

Fizemos reclamação por escrito na EMARP (Empresa Municipal de Águas e Residuos de Portimão), na EDP (Energia de Portugal), Turismo de Portugal, Ministério da Economia (que tutela o Turismo de Portugal) e por fim a ASAE.

Todos eles com medo da resposta!

Menos a ASAE que não respondeu até hoje! Gostaria de saber a sua justificação....

Mandámos fax's à Iberotel a pedir contas do condominio, actas, regulamento, estatutos e nada de respostas...

Fui à Conservatória de Portimão pedir o extracto de todos os proprietários das fracções da Fase II que demorou um mês a chegar de modo a poder conhecer o que se passa... e Formar o dito condominio..

Meti-me na internet mais o meu marido e assustámo-no com as noticias que tinham saido sobre este grupo hoteleiro MAS, como uns pais que se prezam não baixámos os braços e seguimos em frente a defender os interesses dos nossos filhos!!

Começámos a usar os nosso contactos e a divulgar o nosso contacto para podermos chegar a mais gente e foi assim que este grupo se formou!!

Graças a deus encontrei a Marina que tinha o mesmo problema e o mesmo espirito e ambas chegámos á mais brilhante conclusão:

"Vamos lá ver quem se ri por último!!!"

Eles são peixe graúdo e nós peixe miúdo.

Pelos vistos na sua maneira de agir pensam que têm as costas quentes mas existem um dito popular:

"Em causa de Naufrágio os ratos são os primeiro a abandonar o Navio!"

Só temos que descobrir os ratos!!!!

Já conseguimos pequenas vitórias mas é pouco pois somos poucos...

Mas unidos temos uma força enorme!!!!

É só preciso reclamarmos todos ao mesmo tempo e não deixar que os ratos fiquem no navio e assim mais tarde ou mais cedo ele afunda!!

Uma primeira vitória...

2009-03-04T22:50:00.000Z

Acabamos de ter informação de que o Ex.mo Sr. Presidente da Câmara de Portimão tudo está a fazer para que todas as Fracções da Fase I e II venham a curto prazo ter contadores de agua individuais.
A ser verdade deixamos deste modo de depender da Iberotel nesta batalha.
Existem outras como a da questão da EDP ou do Condomínio.
Apelamos uma vez mais á união de todos para que a EDP também tome uma posição.
Depois... é só caminhar rumo á vitoria para cada objectivo nosso nesta luta justa contra a Iberotel!
Marina e Carla

Este é o meu relato pessoal escrito com muita tristeza e revolta... até a um determinado ponto

2009-02-27T19:37:00.011Z

O meu apartamento foi adquirido oficialmente a 5 de Dez. de 2008 e, já tenho muito que contar!!!!

Com este relato pretendo denunciar uma situação que se está a passar em Portimão e que envolve varias Entidades e Nomes e tambem iniciar uma luta pelos meus direitos pelos direitos de outras pessoas na m/ situação .

(o relato é um pouco extenso, mas no momento não tenho "cabeça" para resumos como poderão calcular...)

Sonho ou pesadelo?

Desde alguns anos que temos o sonho de ter um apartamento para ferias no Algarve. Assim em Setembro de 2008 começamos a aperceber-nos (eu e o meu marido)que seria a melhor altura para realizar esse sonho, uma vez que o sector imobiliário se encontra em queda.

Neste sentido, já havia uma selecção ao nível da localidade: Praia da Rocha em Portimão, até porque temos lá alguns amigos... logo era só procurar a nossa "barraquita" como ironicamente nos referíamos ao apartamento (o problema é que de facto a brincadeira passou á realidade, a nossa aquisição só serve para campismo).

Resolvemos ver na Net as Ofertas, verificamos que a ERA - Imobiliária na zona, teria provavelmente aquilo que procurava-mos um T1 próximo da praia e com um valor inferior a 80.000 Euros.

Pedimos informações e rapidamente nos deram varias opções (apartamentos em alguns Empreendimentos hoteleiros que por motivos de força maior foram vendidos a particulares, e que seria um óptimo negocio 2º a ERA e nós tambem achamos face ao exposto...)

Deslocamos-nos ao Algarve em Outubro para ver os apartamentos e, gostamos de um em particular que se situa no "Clube Praia Da Rocha / Iberotel", este apartamento precisa de algumas obras mas, é um T1 espaçoso e tem umas vistas fantásticas para a Marina, Portimão e Ferragudo, para alem de ter uma área exterior fantástica c/ 3 piscinas... que 2º a Era temos direito a utilizar...(Apartamento 1215 na 2ª fase deste Empreendimento)

Questionamos a ERA se estava tudo em ordem com este imóvel ao nível legal, o que nos foi confirmado pela entrega da documentação do mesmo: nada de penhoras ou dividas... apenas havia um impedimento para a aquisição deste, até ao final de 2008 existia um contrato de exploração entre o proprietário do imóvel e a Iberotel(propriedade de Tiago Monteiro - o piloto) até 30.12.08.

Tudo Ok (aparentemente), partimos para o negocio que nos parecia bom e vantajoso a longo prazo. Este, foi feito com facilidade e rapidez uma vez que não necessitamos dos serviços da ERA para negociar qualquer empréstimo com os Bancos, fomos nós que tratamos o n/ Gestor Bancário.

Enquanto não era marcada escritura fomos questionando a ERA na pessoa da D. Vera Vieira (responsável pelo processo) para nos informar como seria com o Condomínio, Agua e Luz, ao que nos respondeu que em Janeiro provavelmente seria feita uma reunião de Condóminos onde nos seria dado o valor da quota pagar: Quota só Referente ao Condomínio ou quota Ref. a Condomínio, Agua e Luz.

Seria só nessa altura que poderíamos optar se pretendíamos que fosse o Condomínio a fornecer a agua e a luz ou NÃO, se o valor fosse alto havia a possibilidade de ser através das vias normais, EDP e EMARP.

Na altura, dado o contrato de exploração ainda se encontrar activo essas ligações eram directas... mas tb nessas mesmas caixas junto à porta de cada apartamento existia lugar para os contadores... Nada nos levava a pensar que viríamos a ter qualquer tipo de problema no futuro!

Ainda assim pedi que se informasse dos valores, deveriam existir dados nesse sentido... Assim a D. Vera enviou alguns faxes à "Administradora do Condomínio" D. Andreia Rosa, mas não obteve resposta (ainda hoje não há respostas desta S.ra e, já nem sabemos se existe de facto alguma Administração deste Condomínio / Clube praia da Rocha). Disse-me então que a recusa da resposta se devia ao facto de que ainda não havia uma escritura e, oficialmente eu ainda não era proprietária, logo não dariam essas informações (2º contacto telefónico dela c/ a tal Andreia Rosa a muito custo...), mas que entretanto tb teve informação de um proprietário de que o condomínio com agua e luz incluída rondaria os 850.00 / 950.00 Euros ano.

A escritura é marcada e feita a 5 de Dezembro de 2008 com a condição da chave só ser entregue no final de Dezembro de 2008. Até aqui concordamos e confiamos pois não haviam motivos aparentes para não o fazer-mos (quem mal não faz, mal não vê > refiro-me aos acontecimentos seguintes).

Na ultima semana do ano recepcionamos uma carta da Administração da Iberotel assinada pela D. Andreia Rosa a convocar-nos para o levantamento da chave a 30.12.08 ás 11h.

Devido à nossa agenda, só nos seria possível estar no Algarve nesse dia à noite, então passamos uma declaração ao Director da ERA Pedro Neves com o seu consentimento para que o mesmo procedesse em nosso nome ao levantamento da chave e verificação do apartamento, assim como q/ nessa altura fosse tratado o assunto do condomínio: pagar a quem, o montante, a questão da Luz / Agua e a questão do regulamento para podermos fazer obras...

Nessa tarde estranhando não ter noticias da ERA, liguei ao Sr. Pedro e perguntei como correu, responde-me que não correu! Pois de manha foi-lhe impossível deslocar-se ao Clube Praia da Rocha devido a doença súbita, mas que havia avisado a Iberotel que iria à tarde, só que quando lá chegou que lhe disseram que existiu uma hora marcada e, uma vez que ninguém apareceu que aguardasse nova convocatória. Disse-lhe que estava de partida para o Algarve, que confiei neles aquando à escritura mas agora exigia a chave pois que na verdade fora a ERA e o Procurador do Ex Proprietário - Sr. David Ferreira, quem vendeu o imóvel e tambem que não entendia a sua postura pós negocio. A ERA ou ambos teriam que resolver o problema (disse-lhe num tom muito alterado e o Sr. Pedro foi indelicado e ate mal educado, relevei porque achava que estávamos ambos chateados com a situação e, eu própria estava muito exaltada e tb fui muito indelicada)

O meu marido já no Algarve liga-lhe para conversar e pede-lhe que envie um fax à Iberotel a avisar que os novos proprietários dia 2 de Janeiro ás 10.00h estarão junto ao apartamento que lhes pertence para que sejam entregues as chaves, o regulamento do condomínio e verificar as condições do apartamento como estava anteriormente estipulado e, o Sr. Pedro assim fez ficando logo ali combinado que ele nos acompanharia no dia 2/1/09 e assim aconteceu.

E, é aqui e neste dia que começa aquilo que eu agora chamo de pesadelo, na Recepção do Empreendimento pedimos para chamar a responsável pelo condomínio e pela entrega da chave, aparece-nos uma moça que diz ser a secretaria da S.ra Administradora e Relações Publicas do Empreendimento (Susana Teixeira) e que não tem nada para nos entregar.

O meu marido questiona-a se não estará a brincar e a mesma extremamente arrogante diz para voltar outro dia (convêm dizer que vivemos no Porto a 550Km, portagens e gasóleo são cerca de 180 euros por cada ida ao Algarve). Nessa altura pedimos para chamarem a Administração do Clube Praia da Rocha, ao que nos informam que nesse dia devido a Ponte não estaria ninguém, assim só nos restava... a Polícia.

Os 2 Agentes chegam da PSP Portimão, são postos ao corrente do que se passa e, pedem a presença de um responsável, nessa altura parece que ninguém fez Ponte afinal, pois vindos não se sabe de onde aparece a Direcção do Empreendimento, o Sr. Director diz então ao Chefe da Policia que a responsabilidade da entrega da chave não é dele e remete para "a representante do Condomínio" que arrogantemente continua com a mesma posição.

Sem acreditarmos no que nos estava a acontecer pedimos o Livro de Reclamações mas, foi-nos recusado pelo Sr. Director em frente das autoridades, 2º ele nós somos proprietários e não hospedes, de facto somos proprietários com Direitos e Deveres no Clube Praia da Rocha, contradições??? Tudo parecia um filme, algo irreal...

A Policia vendo que a razão está do nosso lado, chama reforços e da-nos ordem para chamar um Serralheiro para proceder à mudança da fechadura e ficar definitivamente com um imóvel que só a nós pertence. O que é feito de seguida... mas...

Surpresa! Enquanto o Sr. tenta a abrir a n/ porta verificamos as Caixas da Luz e Agua e é com espanto que vimos que todas as tubagens haviam sido cortadas literalmente!

Vandalizadas! Estávamos privados de dois bens essenciais agua e luz! (Já não bastava ter que passar o período de Passagem-de-ano num hotel)

(isto verifica-se graças ao facto da policia ter que fazer inventario e registo de tudo, logo abrem-se todas as portas de tudo o que tem a ver com a fracção... assim fica registado no Auto)

Afinal o filme não tinha terminado era apenas um intervalo. Os Senhores policias dizem-nos então para termos cuidado pois já haviam outras queixas por parte de muitos proprietários que estão sem as suas casas na F III deste empreendimento...

Alguém ali tb nos diz para consultarmos o Diário de Noticias de 29.11.08 (tudo isto era novo, confuso... já tinha vontade de chorar de berrar eu sei lá começava a perder a calma e tambem a não saber para que lado me virar)

Na 2ª Feira dia 5, dirijo-me à EDP para pedir a ligação da Luz e qual não é o meu espanto ao ser informada de que é impossível pois o empreendimento tem um PT próprio para o seu abastecimento de energia, assim como a EMARP que informa que tambem não é possível o fornecimento de agua devido à existência de um contador totalizador propriedade da Iberotel.

Ambas as Entidades informam de que tem que ser a Iberotel a fornecer Agua e Luz aos proprietários e que não os podem privar desse direito!

Fiz reclamação por Fax para estas duas Entidades, se a Iberotel tem esta autonomia toda alguém destas Entidades tem que explicar como e porquê...

Tentamos contactar o procurador do ex-proprietário (Sr. David Ferreira / BPN - Procurador de vários proprietários) para tentar pedir de alguma forma explicações para o que estava a acontecer pois na altura da escritura foi muito amável e muito prestável, inclusive disse que estaria sempre ao dispor para o que fosse necessário no futuro...mas sem sucesso, o nº de TM não se encontra disponível e o mesmo viajou para Paris (??????)

Aqui já estamos sem saber muito bem como agir, pois somos proprietários de um imóvel que parece estar isolado numa ilha sem qualquer acesso aos bens essenciais como agua e luz, que só serve para acampar. Quase desistimos!

Depois de tentar a frio perceber o que se passaria ali, pensei e disse ao meu marido: NÃO eu não vou deixar que fiquem com algo que me custa tanto a pagar!

Vou lutar e arranjar aliados... garanto!

Durante este tempo fomos sabendo de historias sem finais felizes, como a de que a Administração do Empreendimento nos quer levar ao desgaste psicológico para que entreguemos o apartamento para exploração por 2.500 Euros / Ano ou ainda que sem agua e luz daqui por algum tempo o vendamos por uma quantia irrisória a exemplo do que está a acontecer na F III (verdade ou não? A ver pelos acontecimentos... e pelo que vem no Correio da Manha de 13/01/09 e o Diário de Noticias que já referi é de começar a temer o pior).

tivemos tb conhecimento dia 22/1 que estiveram alguns novos proprietários na "ERA" com o objectivo de saberem quem são todas as pessoas que compraram apartamentos neste empreendimento e que se encontram em igual situação para se unirem.
com isto tudo verificam-se assim inúmeras atitudes de má fé e até vigarices ligadas à Iberotel e quem está a sofrer com elas somos nós os novos proprietários e, os outros que investiram lá em anos anteriores!!!!!

Há outro facto que me preocupou, o CM publicou recentemente - "A Câmara de Portimão e o Turismo pretendem demolir a FIII para que seja construído ali um empreendimento de luxo..." é os grandes contra muitos pequenos. 2º dizem é para o desenvolvimento da Rocha mas a que preço? Vilipendiando os direitos dos proprietários? Então porque passaram licenças de habitabilidade?

A minha duvida quanto á Iberotel: Será um negocio viciado? Será Burla? Má-fé é com certeza mas qual o verdadeiro objectivo?

Nesta altura a 22/1/09 conheço a Carla que me telefona super irritada pois acabava de lhe acontecer a ela o "incrível" s/ agua e luz!

Hoje penso que foi o destino que nos colocou no mesmo caminho com um único objectivo: lutar rumo à vitoria!

AMBAS SOMOS LUTADORAS, DETERMINADAS, USAMOS A RAZÃO E TENTAMOS DEIXAR DE LADO A EMOÇÃO!

Assim no dia 25 de Jan. sai a 1ª noticia protagonizada por ambas no CM! è apenas o inicio de tudo...

Aqui nasceu a ideia de investigar... e de pedir ajuda a:

Um advogado para nos começar a representar numa acção contra quem estiver por trás destas ilegalidades todas! e interpor a Providencia Cautelar para que a agua e luz sejam repostas.
Ao Banco no apoio jurídico, pois é lá que pagamos o apartamento 25 anos
Aos meios de comunicação Social para começarem a divulgar estes escândalos
Ao Presidente da Câmara - pois o Serv. de Aguas pertence supostamente a esta Entidade, e é uma má imagem para o turismo.
À ASAE - para aplicar a multa da recusa do livro de reclamações, entre outras
Tentar identificar todos os proprietários das três fases
Criar uma Petição
Criar um e-mail para que todos os lesados nos contactem
Enfim tudo o que estiver ao nosso alcance e ao alcance de quem todos os dias se une à nossa luta!

Para finalizar:

No Carnaval comunico que pretendo passar o Fim-de-semana no meu apartamento, que exijo imediata reposição dos serviços de agua e luz... mais uma vez sou obrigada a ir para um hotel!

Mas antes, chamo a policia para efectuar a queixa e, na presença destes peço uma vez mais o livro de reclamações o que o recepcionista recusa, neste momento as forças policiais ali presentes exigem que me seja facultado o livro ou dariam ordem de detenção ao recepcionista... é assim desta maneira que finalmente eu consigo fazer a minha reclamação por escrito "no local do crime" e posteriormente na Net.

Apesar do meu pesadelo, estou feliz e orgulhosa por nós, começamos a demonstrar que se pode fazer justiça e que os poderios económicos começam a temer-nos!!!!!

O 1º passo positivo foi interesse da Comunicação Social a 23/2/09... só que nós não estamos a aprender a dar passos, já temos quase a licenciatura nesse sentido!

O investimento que se tornou num pesadelo

2009-02-26T19:28:00.006Z

Tudo começou em Janeiro de 2006, aquando duma viagem ao Algarve, onde a vontade de comprar uma casa que pudesse rentabilizar foi suficiente para converncer a minha esposa a investir num pequeno apartamento T0+1 na fase III do Clube Praia da Rocha, também conhecido por Clube Avenida Praia. O negócio parecia ser bastante bom, o apartamento era agradável, tinha vista para piscina e podia usufruir de todas as infrastruturas (tanto da Fase I e II como da III), o preço era simpático e o risco do investimento parecia bastante reduzido. O apartamento estava com um contrato de exploração até ao final de 2008, o que pagaria o empréstimo contraído até essa altura. A nossa ideia era "no final de 2008 se a vida estiver a correr como queremos não renovamos o contrato e passamos a explorar nós o apartamento e a usufruir do mesmo".

Bom, até aqui parecia tudo bem. No final de 2006 recebemos uma carta da Iberotel a dizer que iria ser marcada uma reunião brevemente para procederem ao pagamento do ano de 2006. No mês de Janeiro de 2007 recebemos nova carta a dizer que a reunião referida na carta anterior iria ter lugar brevemente e que se iria apresentar uma solução para os problemas do Bloco III. Chegamos a Abril de 2007 e nem pagamento de 2006, nem reunião, nem qualquer informação sobre os problemas do Bloco III, nesta altura as coisas já não pareciam tão bem. O que pensámos, "já que não recebemos qualquer valor vamos activar uma cláusula do contrato e rescindir o mesmo, pelo menos podemos usufruir e explorarmos o apartamento por nossa conta". A esta tentativa de rescisão de contrato não obtivemos nenhuma resposta por escrito, apenas telefonicamente nos foi comunicado que não poderiamos rescindir o contrato.

Após várias tentativas falhadas de obter informação sobre os problemas do Bloco III, percebemos que este estava encerrado desde o Verão de 2006 e que cada vez se estava a degradar mais (foto em cima, a piscina "Agora" mais parece um charco com água da chuva, contrastando com o azul cristalino da foto "Antes".

Devido a problemas de saúde não continuamos com a nossa intenção de rescisão de contrato, o final do mesmo estava mesmo a chegar, portanto iriamos esperar por esta data. Chega a meio do ano de 2008 e recebemos nova carta da Iberotel a informar que eles não estariam interessados em renovar o contrato de exploração.

Janeiro de 2009, chega a data de entrega da chaves, finalmente podemos entrar na nossa casa... a desilusão foi grande devido ao estado lastimável a que o empreendimento chegou, mas ainda estavamos decididos a utilizá-lo. Fomos à EMARP para fazer um contrato de fornecimento de água, ao qual temos a resposta que não é permitido pois existe um contador totalizador por parte da Iberotel e não podemos fazer contratos individuais. Resposta semelhante tivemos por parte da EDP para o contador de electricidade.

Depois de saber disto começa a investigação na internet e vimos a descobrir que a Iberotel está a criar uma nova marca "Yellow Hotels" e que pretende fazer um empreendimento de 5 estrelas naquele local. A ideia é deitar abaixo o existente e fazer um novo. Num dos artigos pode-se ler até que as obras já começaram - "Estranho pensamos nós, connosco ninguém falou". Continua a pesquisa pela internet e descobrimos que este projecto tem o apoio da C.M. de Portimão, do Turismo de Portugal e de fundos Europeus. O artigo que mais me tocou foi um em que diziam que está tudo planeado, só tinham um pequeno problema "faltava o acordo de cerca de 700 proprietários".

Depois disso surgiu a criação de uma petição e o conhecer das duas maiores dinamizadoras por esta causa a Marina Meireles e a Carla Henriques. O que se passou depois pode ser visto nos artigos da imprensa e reportagem da televisão (links da secção "Notícias Relacionadas").

Nascimento do Blog "Proprietários Clube Praia da Rocha"

2009-02-26T18:44:00.001Z

Este blog nasce no rescaldo de um dia de luta pelos nossos direitos. Esse dia foi a passada 2ªf dia 23 de Fevereiro, onde juntamente com as lutadoras Marina Meireles e Carla Henriques estivemos a tentar informar o maior nº de proprietários possível através da divulgação por parte dos media (RTP, SIC, Correio da Manhã, Diário de Notícias e Barlavento, aos quais aproveito para agradecer) da situação vergonhosa que se está a passar no Clube Praia da Rocha, explorado turisticamente pelo grupo Iberotel, de onde um dos administradores é o conhecido piloto Tiago Monteiro.

Este blog tem como finalidade manter informado e juntar todos os proprietários do Clube Praia da Rocha, independentemente da fase a que pertença, embora existam problemas diferentes entre a Fase I e II e a Fase III, também existem muitos comuns. Aqui vai poder encontrar links para as petições criadas, assim como links para todas as notícias encontradas nos media relacionadas com este tema.

No próximo post, explicarei a minha situação, assim como os problemas da Fase III.